2024-08-30

本题综合考查建筑物区分所有权，难度较大，错误率较高。

        A项考查建筑物区分所有权之共有权。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。本题中，2号楼的外墙属于全楼业主共有。故A项说法正确，不当选。

        B、C、D项考查建筑物区分所有权之专有权。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。本题中，孟某作为402室业主，在购买商品房后在自家卧室对应的外墙上安装空调外机的行为属于合理使用，无需支付费用，更非侵权行为。故B、C项说法错误，当选；D项说法正确，不当选。

        综上所述，本题的正确答案为BC。