30岁前买下500W的大house！重复，这不是梦！

文：三尺冰凝@她理财网

在上个周末，两个人突发奇想去看看房子，买不起还不兴我看一看嘛。导火索是看胡歌新剧《大好时光》，里头那个女二无比烧包的说，我那可是真正的house,有游泳池的house哦。我当时扭头问老公，咱这算啥，老公头都没抬说，咱这就是个loft公寓。好吧，我决定去看看house.

因为我俩都是独生子女，在结婚前就达成了共识，等双方父母不能好好照顾自己的时候，都接过来一起住，方便照顾，老人也喜欢热闹。这就意味着我们只有两个选择，在一个小区买三套房子，或者买一个大房子住在一起。因为最终老人是不可能自己住的，我就比较倾向于一次到位，买一个大房子一起住。

我是89年的摩羯，老公是90年的天蝎，双方父母52，48，47，46，都还非常年轻，所以当时把买大房子的计划放在了我俩40岁左右的时候。因为觉得这个梦想太大，只有积淀到中年才有可能实现。这次一时的兴起去看房，让我太太太太太心动了，回家经过一番计算，居然发现梦想并非遥不可及，如果现有的一切可以良性发展，我们可以把计划向前提10年，咬咬牙，在自己30周岁的时候，也就是2019年的年底，实现这个梦想。（微信回复关键字“房子”，了解更多房子那些事儿~）

我们这里算三线省会城市，即将修三环路。市中心电梯楼毛坯在9k-12k每平，二环附近的在5K-7K，再靠外的就更便宜啦。别墅都在二环边上，价格在18K-30K。我们看了三个小区，看第一个就把我完全迷倒了，后面两个只是用来证明还是第一个好。我们的初衷是具体的问一下价钱，感受一下我们离梦想究竟有多远，算完之后一发不可收拾。

实景和效果图相似度85%以上，区别就是树没有效果图里的大。我们看的是联排中户，建筑面积267平，使用面积能达到近500平，目前的售价是21.5K 每平，但是根据售楼人员的初步讲解和暗示，真正买的时候，500W就差不多。地上三层加一层阁楼，地下一层有酒窖，自己的小电梯，室内车位两个，室外车位两个，所谓的2+2车库，有一个20平的小院

地下室

一楼

二楼

三楼

看了样板房，真心觉得太美好，瞬间有了奋斗的动力（太物质了，嘿嘿），不过一手房我们是肯定买不起了，人家都快卖完啦，只希望我们攒够钱买的时候，有人卖二手房。

我俩目前的财务状况，家庭月均收入1.1W，存款42W，有房无房贷，有车还有19个月的车贷，除此之外老公有年终奖，存款借给亲戚的利息收入，还有目前和朋友一起开的店即将有收益。

以500W的目标来算，要求首付50%，贷款50%，资质好可以考虑首付30%，但是考虑到后续月供的压力，还是按首付50%来算。首付50%，就是250W，贷款30年，月供13650。

先凑这250W，我们自己的房子70，存款42，父母现在住的房子40（爸妈多次提出要卖了房子在我们小区买一个，为了以后方便直接写我的名字，我没让她折腾，因为说实话我们这个地方没有多大，倒腾一次又费事又费钱，现在有机会让他们住我楼下，还是house，绝对可以大大满足老妈的虚荣心），公婆就暂时不考虑在内啦，他们在离我们200公里远的另外一座城市，公公离退休还有十好几年，退休了卖了房子搬过来帮我们打房贷就好。250-70-42-40=98，也就是说，如果想要达成目标，我们要在未来50个月内存够98W。

工资：50个月，19个月需要用来还车贷，余31*1.1=34.1

储蓄率50%    34.1*50%=17.05

利息：42*0.01*12*5=25.2   因为2015年的利息还没有拿到，所以这里算了5年的。

储蓄率90%    25.2*90%=22.68

开店：一店二月份起有收益，计划在一店开半年时开二店，保守一点，预计到目标时间，一店营业时间为四年，二店营业时间为三年。

一店收益：11.34*4=45.36

二店收益：8.4*3=25.2

共70.56，储蓄率90%      70.56*90%=63.5

总计：17.05+22.68+63.5=103.23

日常生活开支是工资的未储蓄部分，意外支出和旅行是利息和开店收入的未储蓄部分，为了实现这个大大大梦想，都省一省啦。

计划明年年初换一份工作，如果能成功的话，月工资能增加5K左右，因为这个不是百分之百能行的通，所以暂时不考虑在内。

大宝现在快一岁了，在攒钱的期间大宝会上幼儿园，如果收入没有显著提高的话，只能是厚脸皮蹭爸妈公婆了。

大宝三岁左右还有要二宝的计划，不过从我生大宝的经验来看不会开销太多，而且很多东西都不需要再买了，不需要特别考虑，再说还有爸妈们包的大红包，看在我这么努力攒钱的份上。

为了简便计算，房子没有考虑增值或贬值，同样存下的钱也没有考虑再投资的收益，我怎么可能让它存银行等待降息呢。

通过计算和分析，我们能否实现这个计划的核心环节就是开店收益能否达到预期，以及计划的储蓄率能否实现。即使不如预期，我也十分开心了，事实证明有想法就应该去具体的问，分析，计划，做完这些你会发现，你已经向前迈进了一大步。

接下来的主旋律就是挣钱挣钱挣钱，存钱存钱存钱，一点一点向梦想迈进。

所以说，梦想还是要有的，万一实现了呢~