我去泰国收房了
2016年，我在泰国曼谷买了一套房。
使用面积30平吧，是个小公寓。
去年的9月底，我去泰国收了房，同时托管了出去。
本想等托管有了收益，再写写后续情况，就一直搁置了下来。
但人算不如天算呀。最近问了问托管方，他们流程实在拖的太长，搜罗房间、开发商移交、再加上除醛、装饰...
直到最近几天，这房子才算正式营业了。
得，这效率我是等不及了，先写写我收房过程中的一些感受。
和在泰国买房的一点经验吧。
一
我这套小房子，位置还是不错的。
在曼谷一个叫Thong Lo的地铁站旁，离市中心只有五六站，据说算是曼谷的知名商圈、潮人聚集地、日本人聚居区。
我去收房时，和朋友在附近一家日料馆吃饭，里面满满当当的全是日本人。
根本不像在泰国。
总之，算是一个富裕且交通便利的地方。
小区我觉得一般吧，封闭式的，小小迷你5栋楼，中间有个露天泳池。东南亚嘛，最不缺树。绿色遍地，郁郁葱葱，也算闹中取静。
长这样：
五栋楼围合成的一个封闭式小区，高8层。
小区内有一个露天游泳池。周围种着绿植，还有两个养荷花的小池子。
倒是很幽静。
泰国特色，楼宇间还有个小小佛龛。
泰国的公寓，一般都自带健身房和泳池：
我这栋还有一个所谓的“温泉”：
总之一切该有的设施都有，但都是迷你的、小小的...
包括我的小房间：
一室一厅，自带家具家电。
卫生间倒是搞的挺大。30平的房子还弄了个小浴缸，很拼了：
差不多就是这样，小但挺精致。物业管理也很认真。
我去收房的当天，正赶上下雨，穿着女仆装的大姐一直在不停的清理地面。
其实不太有必要。天井没有遮盖，清理完一会还要积水...何况也没几个人进出。
感觉在做无用功。
但泰国人就是这么轴...
二
收房当天，我就把房子托管了出去。
交给了一家做民宿的平台，在国内也算小有名气。
托管方式是这样的——
我交给他们一笔钱做软装，对方负责日常维护和招揽顾客，维护成本一半一半。
营收的8%归平台，剩余的利润归房东。
把房子这样托管出去，其实还蛮冒险的：
一是没有保底收益——平台预估，除去所有成本，到手的租金能有5-7%。
比长租收益要高。
但这只是预估而已，这很依赖平台方的运营能力。如果平台运营的不好，就不确定了。
我的读者中，曾经发生过负面的案例：
一位读者把泰国的房子托管出去了，结果平台先是拖欠房租、之后又耍赖说每个月只有几百铢的收入。
后来干脆直接倒闭，负责人逃回国内，再也找不到了...
业主们只能收回房子自己打理，白白浪费了一年的时间。
我自己呢，托管才开始不久，具体会怎样还不知道。
但也略有一些不好的感觉。
比如说，我是在11月初正式进驻的，到现在也有3个月的时间了...
然而才刚刚营业。
这个效率有点低...
三
买这套房子，目前为止的感受：
1. 跨国买房，确实诸多麻烦，管理起来很不方便。
就拿出租来说，现在托管流程这么不顺，我也只能不断催促。因为没有更多的选择。
如果做长租的话，收益大概率是不如短租的；
而自己亲自接手做airbnb短租，管理起来又耗时耗力。
尤其是，我的一个朋友已经替我踩了雷。
我这位朋友也在曼谷买了房，先我一年收房。她选择了装修全都自己来，放到airbnb上做短租，自己在北京远程管理。
过程颇过痛苦，很多琐碎事，租客也很挑剔。
她一度都和帮忙打理的泰国朋友决裂了...
看她这么不爽，我还是决定先托管出去试试。
就当做个实验吧。
2. 在泰国办事，效率太低了，信息不透明的地方也很多。
其实我这套小房子，应该6月就交房，但小区直到9月底我去收房时，还没有完全完工。
而法律也是允许的。
不像在中国，必须通过了所有验收，才能交房。
泰国那边的人干活吧，你也不能说是偷懒磨洋工。相反，人家忒细致。
比如一个花坛，抹个水泥来来去去好多遍，反反复复的找平。
全程围观了两小时的我表示——这也太无聊了。
我都想抢过工具来替他干了——有必要这么细致？
干活贼认真但贼慢的工人...
交房过程也慢，9月底付了尾款，钥匙磨磨蹭蹭一个月才交到托管方手里。现在快1月底了，还没见收益呢。
这几个月N次催下来，颇为无奈。
有一些地方要注意：
比如说，在曼谷买期房，要么就买高楼层；要么就买对准小区内部的房间。
才能保证有个好景观。
因为曼谷对楼间距没有国内这么严要求，那边土地又都是私产，很多楼都是紧挨着盖在一起的，间距有的只有2、3米。
如果是低矮楼层、又对着小区外部，很容易被遮挡了。
凡此种种吧，在外国投资就是有这样的麻烦——
很多事情你以为是顺理成章的事儿，但到了国外，可能就行不通了。
3. 曼谷当地的房价，确实涨了。
比如我2016年去看的一个楼盘，当时大概3万元人民币一平。
而现在二手房涨到了3万五，但我觉得跟泰铢升值有很大的关系——
我买房时1元人民币能换5.3泰铢，现在只能换到4.6泰铢了。
但新房报价确实很吓人，几乎一天一个价。
我那个小区附近有个新盘，甚至报出了5万元人民币一平的价格。
它的位置还要更差一些呢。
一二手的价差这么大，可能有一些别的因素，但我觉得泡沫也真的是挺重了。
尤其是2017、2018年我各去了曼谷一次，一个最大的感觉就是：遍地房地产广告；
到处都在盖新楼。
而同时呢，房租其实也没啥大增长。我在泰国生活的朋友说，当地物价是好几年不变的。
不能指望和中国一样，一年一涨租。
所以我感觉，现在去曼谷买新盘，恐怕并不是上好的选择了。倒不如去其它国家看看。
或者，看看二手房。
四
说了一些不好的，也有许多比较开心的地方。
买这套房子，位置是很满意的，房子本身建的也还行。而且这两年泰铢对人民币升值了很多。
作为一个资产配置，还是不错的。
主要是在后续收房、出租的流程上，觉得太过于拖沓。
总之在国外打理房产，不管什么形式，都得狠狠的磨合一番才行。
不像国内这样方便。
必须得付出一定的时间精力才行。
像我那位选择自己打理的朋友，和各路人马撕了一年、生意冷清了几个月之后。
现在倒也走上了正轨。
昨天她还开心的说，房子直到4月都已经订满了。
又有钱出去浪了。
希望我这个小民宿，也能赶紧运作起来，先有个收益流水吧。
到那时候，再跟大家REPO。
