区块链能给租房市场带来转机吗？

P2P爆雷、滴滴顺风车遇害、昆山街头砍人……最近的负面新闻接连而至，搅动着舆论空间。

新的事件的出现，吸引了舆论的焦点，而前两天还在风口浪尖的租房问题，人们很快就会遗忘。

前段时间北京房租最高上涨30%。这意味着，如果你的房子月租2000，那一年要多支出7千多。如果房子月租5000，那一年要多支出1万多。

北京房租的上涨，要比房价上涨更能刺激人们的神经。

因为现在的房价已经很高了，高到以绝大多数人的财力，需要掏空家里“六个钱包”才能勉强凑出北京的首付。但还是有很多人没有“逃离北上广”，而是选择了留下来，因为还有一条退路，就是租房。

但房租的大幅上涨，则断了他们最后的退路。

判断一个城市有没有活力，人口净流入是一项重要的指标。

当一座城市有大量的年轻人涌入时，这个城市创造的价值也会更多，比如当年的深圳。而当一座城市的年轻人纷纷逃离时，那这座城市也就失去了活力，比如今天的很多四五六线城市。

一句话，房住不炒，房租也不能炒。

而这一切涨价的根源，自如、蛋壳们争抢房源。

长租公寓与房东签订3年至5年不等的协议，以锁定房源，然后按照季度来支付房款。

长租公寓再把房出租给租客，并推荐租客使用租金贷来按月付租金。而事实上，这些贷款会一次性放款给长租公寓。

假如月租3000元，长租公寓与房东签约5年，其按季支付给房东9000元，但此时长租公寓已经锁定了该房屋未来5年的出租权利，价值18万元，相当于使用了20倍杠杆。

这也意味着，长租公寓会占用大量的资金。有了大量的资金，就更有动力去抢占房源了，并且最后把成本转嫁给租客。

当然，这不是一场道德审判。

根据自如、万科等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。

那么5%是如何影响整个市场的呢？

那就是虽然长租公寓占比有限，但在中介机构垄断房源信息的情况下，市场交易也会受到明显影响。

在网络如此发达的时代，却依然是强中介化的格局，那就值得我们反思了。

所以尽管不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。比如蛋壳承诺在未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源，满足市场需求。

但滴滴还在三个月前承诺过要整治顺风车呢……

所以也许可以用技术去解决这一问题，比如区块链技术。

目标是打造成未来城市的标杆的雄安新区，已经开始探索区块链租房了。

就是通过区块链租房应用平台，房源信息、房东房客身份信息以及房屋租赁合同信息等将得到多方验证，而且具有无法篡改的特性。

这也意味着区块链技术可以解决信息不对称的问题和交易信任的问题。

解决信息不对称的问题，可以对闲置低效用房进行盘活等。也可以解决交易信任的问题，让租客就不必再担心租到假房子，房东也不用担心遇到不放心的租客。

房东和租客之间直接对接，也就免去了中介操纵市场的可能。

所谓“卖家多卖钱，买家少花钱”，而且还更放心。

而且区块链在租房问题上，还可以提供更为完备的金融服务，这一点更具有想象力。

文章内容来源于公众号圆石财经（ID：gogogostone）