尔湾百科|未来10年海外资产配置才是新的方向

       过去的三十年是中国发展的黄金时期，这段时间里，只要你有资本，聪明、肯干，投资赚钱并不是一个十分困扰的问题。年收益超过20%的近乎无风险的投资遍及股市、房地产及银行理财产品，投资者财富与日剧增。但是，这几年来，躺着把钱赚了的日子似乎要一去不返了。

       首选是经济发展拐点已经到来，之前的这些暴富机会只是我国从计划经济向市场经济转轨的过程之中所产生的一些结构性投资机会。随着经济周期的变化，这些投资机会逐渐减少，投资的市场也逐渐失去光彩；

 其次，随着国家实行持续宽松的经济政策，银行利率的调整，包括银行存款和金融理财产品已经一年不如一年。而这种风险，在2015年被放大和体现得一览无余：银行利率下调，存款几近零利率；人民币持续贬值，外汇流失；股市巨幅震荡，大量散户被套；P2P、私募、基金骗局此起彼伏，多人踩雷。如今的中国，好像除了大城市的房价走高外，其它的理财投资工具表现都很一般。

       高净值人群虽然拥有让人羡慕的资产，但是存在着非常大的风险。资产透明化：犹如暴露在大众面前让财富“裸奔”，无法安心。资产不稳健：任何链条断结，意外，或者政策变动，都有可能导致资产波动，甚至分崩离析；这几年，国际形式严峻，资产完全人民币化，也面临财富贬值缩水的可能。这几点因素，决定着资产多元化，全球化的时代来临！适当做一些海外投资，分散资本也相当于给财富上了几把不同的锁，即使一方遭到盗窃，其它的资金也能保障不受影响。

       另外，虽然中国目前还没有开始收取遗产税，中国政府在2010年已经出台了《遗产税》收取草案，虽然目前政策还没有完全落地，但是估计也不会太远。为规避高额遗产税，海外配资，比如离岸保单，离岸信托等方式，也能做到合理节税，安全传承。

       对于当前正在做全球资产配置的投资人士，建议先将自己打算进行全球资产配置的资产分成若干等分，这些资产必须是独立于国内人民币资产以外的，可用于配置不同币种计价的资产。

      首先，投资人可以为自己购买一份海外保险，可以确保不会因为自己的原因给企业、家庭造成财产上的影响，也可规避未来必然会出现的遗产税，投资方式可期缴、趸缴，合理利用保单融资的工具扩大保额，此项投资不受天灾、人祸、法律、税务、金融风暴或本业的因素冲击，且在任何时点，都能确定其价值规模以永续传承。

      最后剩余的资金可以考虑投资海外房产，追求保本增值。投资方式建议可利用楼花投资、住房按揭、只还利息这几种工具组合，将你的投资成本和风险降到最低。

       但有一点需要强调的是，全球资产配置的最终目的是保有你目前财富的购买力价值，而不是简简单单的资产数字，这两种有很明显的区别。

美国是世界上最富有的国家，也是国外资金直接投资最大的市场。它的经济实力和稳定性对长期投资的重要性不可忽视。美国是全世界移民最向往的国家，使得它的人口一直保持稳定的增长，这无疑会带动对土地的持续性需求，从而保证了美国土地具有其长期保值性。相反欧洲和其他发达国家的人口大多在萎缩并伴有较严重的老龄化，缺少对房地产的长期需求。

美国土地投资的价值，主要如下：

首先，美国土地是一种可永久性拥有的不动产，而中国没有任何可拥有的个人不动产，土地永远是国家的，只是按不同的性质向国家租用。

第二，投资美国土地是将资产多样化的一个选择，具有很好的抗通货膨胀性。美国土地价格和中国的金融和房地产市场无任何关联，所以投资美国土地是中国投资人资产配置风险分散的一个很好的选择。

第三，投资美国土地是中国投资人将资产国际化的一个途径，从而增加资产地区性风险的抵抗能力。投资人不管是因为自身移民或子女留学，都需要考虑资产的国际化，有一份海外的地产作为不动产可以让投资人的资产国际化。

第四，美国土地相对于其它的不动产投资，如房子尤其是海外房，对投资人而言更容易理解，也更容易维护和管理。土地购买过程不需要做很多关于房子情况的调查，买下后不用如何维修，也不需要考虑出租。

最后，美国土地投资交易程序比其它的不动产更为简单。一些地区的土地交易甚至可以在网上进行。

美国是土地私有制，从美国所处的经济环境和政治环境来看，投资美国土地具有长期的稳定性和高幅度的价格上升空间。

目前在美国全境内，大约有24.2万英亩的土地由国外投资者所持有。相比去年，土地投资的面积增加了150万英亩。这是自2004年以来，海外投资土地面积涨幅最高了一年，超过了65％。在美国全国，大约1.9％的私有农场土地已经被国外投资者拥有或租赁。

过去的一年内，买家远离了股票市场，因为美国股票市场已创了新高，好多股票五倍以上涨幅，这就是美元资产的威力，但目前再上升的空间就很缓慢，所以就转向了诸如土地购买和租赁的硬资产投资领域，土地投资一直是大型投资机构公司才会做的事，因为他们先知先觉，现在，个体投资者逐渐意识到了这块利润丰厚的投资领域。

过去的实践证明了，投资土地的经济效益非常可观，因而土地投资也被认为是一项低风险的投资项目。虽然会受到一定市场价格的影响，但是可以看到土地的投资是长期有效，且安全可靠的。尤其是调整过的谷低，高峰有风险，谷低就随便看得好的就买，都是原来价格三分之一还低，按美元资产的属性是会不断受到高度追捧，大涨上去，超过高峰的价格的。

在美国，土地和不动产都是对全世界的投资人开放的，不受国家、地区和民族的限制。任何国家的公民或者公司都可以在美国购买土地。外国人在美国进行土地购买投资，一切手续都受法律的保护，正规、便捷。

由于2008年金融危机的影响，美国房产，土地（价格）一直处于低迷的状态。所以购买美国土地后，一来可以聘请美国本土专业的建筑师盖楼用于商业开发，也可以囤积用于长线的投资考虑，趁低买入，毕竟未来的升值空间会非常巨大。

投资者购买土地主要有以下的用途

投资者可以买来建筑自己的度假房，或建筑商场（如果离城市开车足够近）。如果土地规划为居住用地，拥有者可以建造民用住宅或者商用地产。在人烟稠密的地区，建造住宅可以使土地迅速增值。

佛州西海岸大量土地正被抢购，投资火热，且投资者可自由选择土地的用处，永久产权！土地所处地理位置绝佳，距离海边或著名旅游景点近，性价比极高！

如何购买土地？

选择购买的地区：土地和住宅一样，最重要的是地点。不同的是土地的价值跟其用途息息相关，选择合适的用途可以大幅提高土地的价值。例如：在贫困人口稠密的地区，建造民用住宅很难卖出价钱，当如果建造商场再出租出去，就有很大的利润空间。投资者要善于挖掘利于土地升值的使用价值。

在美国这个广阔而人口比中国1/4还少，根据不同需求和钞票厚度，都有投资机会。好处是，美国土地投资门槛比较低，甚至几万美金就可以购得一个地块，风险低，升值空间大。