心中桃花源，身入自在地——踏雪访友之感想

前天周六来到纽约上州的一个朋友家里，天气比较冷，路上还飘了点雪花，一路风景，小心开车两个小时，心情蛮好。这儿雪更大一点，白雪皑皑，但雪后初晴，阳光明媚。

当天主要参观朋友的家里看看这个占地150亩就是25acre的房子，我们几位朋友开玩笑说，这么大地方可以搞一个小庄园了。后院地方一片树林都是他们家的，还自己挖了个小池塘，也开辟了个小菜园。我们看着都是心生欢喜啊，边聊边琢磨着，如果简单再设计规划一下，开玩笑说咱们朋友共同投资可不可以建个疗养中心或者休闲俱乐部啥的，搞点创业经济还是可以的。抱着这样的目的，今天也是来参观一下，看看周边的环境以及房子的结构，希望能够合作共同创业做些什么，能搞成我们的一个经常聚会的活动中心也可以啊。因为周边有农场，有小河，开车20分钟还有个天鹅湖，环境优美，是个度假的好去处。

真心话，到美国的乡下真感觉到地大物博，到处是大房子大院子，环境幽静，视野开阔，我们多数中国人的情节都是希望有这么一处院子房子，养老休闲，怡然自得，觉得跟地主似的，骨子里面有这种热恋土地的情结。其实老美更喜欢居住在深山老林里，亲近自然，感觉像世外桃源。但要知道，很多的地方也是好山好水好无聊的状态，就看你在乡下能不能耐得住寂寞。如果你喜欢园艺喜欢种点菜什么的也不错，活动空间大，也有趣，这也是不少人喜欢田园生活的理由。

可是老外是很少在院子里开辟菜园的，他们会建个游泳池或运动场什么的。我们华人还喜欢养个鸡养个鸭什么的，这也要分区域，有的是不行的，首先外面都是树林，野生动物多，你防范多费劲啊。再者家禽乱叫，有臭味儿，保不准邻居举报你。除非你是农场farm的性质，那可以。如果你的院子里乱，不打理，草坪也不割草，有人看见也会举报，会罚款的。如果下雪，前院人行道上你不清理，把人摔倒了你要负责任赔偿，所以各扫门前雪那是法律。管理好你的院子保持整洁也是法律责任，不然会得到罚单。

虽然美国的房产是永久产权，可是最让人呲牙咧嘴的是房地产税，它的收费标准为房产估价乘以一个税率，这个税率大约在0.8%到3%之间。就看哪个区，税高的肯定是好区嘛！配套设施也好，肯定是学区房。有一点，不管你住不住在这儿，房产税和基本的管理费必须要交。州政府每年定期对房地产价值会进行评估，来作为征收房产税的依据，但一般变化不大。

我们看朋友家房子，她地税每年一万左右，不要看土地面积大，地税主要看你房子建筑的面积，你院子里大片的都是树林，其实没多少税。你要是在纽约城附近，这么大面积的房子会要两三万的地税。目前看这个房子在这儿估值是六十来万左右，500万人民币有这么大地方觉得值不值呢？听主人说，以前买的不到五十万美元。但是买房子这里有个奇葩的现象，就是你的房子不能长期不住人哈，搞不好会被流浪汉盯上给你霸占喽，什么私有产权不得侵犯，法律不一定支持你，谁让你不住人、不管理的，你报警了要么打官司、要么花钱私了把流浪汉打发走，你没一点办法。所以就这一招美国的炒房客很少，除非你买了不住出租经营可以，我们不少华人也喜欢用这种模式来作为一种职业，就是包租公包租婆类型。

今天我们来到朋友家，她在纽约上班，这么大的地方确实需要打理，也不容易哈，她一般周末回来住两天。看房子室内装修也不错，格调清雅，温馨舒适，几位朋友在这儿小聚一下，自己做点可口的饭菜，喝茶聊天，其乐融融，就有了家人的味道。女主人今天做了拿手的云南米线，配几个小菜，太赞了！惬意自在，欢乐有趣。在此也感谢朋友的热心款待。

今天随意聊到这儿，关注涛哥，就是朋友，我们海外创业联盟就要启动，今后会致力于传统文化推广、留学升学规划等项目，大家有什么需求，欢迎咨询交流，共创共赢。