【民宿】销冠的长租民宿满房秘籍

2023-08-10

凤凤曾是上市公司的销冠，后来开过一家早教中心，疫情时连续6个月没有收入，非常焦虑。

机缘巧合之下，学会了利用长租和民宿，哪怕是在疫情期间她的民宿入住率都超过90%，打造了数万元的现金流。

她分享了10个做长租民宿的小锦囊，全都是干货，甚至透漏了自己0成本做包租民宿的谈判秘籍。

你想知道吗？

1⃣️要加足够多的中介

每天主动加20个中介，积累越来越多的中介资源，越来越多的中介帮她出房找房。

2⃣️多平台分发

出房不能只挂一家中介，得在线上多个租房平台分发，让潜在租客尽可能快的发现这套房子。普通房东一般不会做这么多细致的事情，但是作为专业房东，这是必备基础技能。

3⃣️多跟中介互动

闲来无事唠两句，让中介记得有你这个人，这样有房源或者租客的时候，他也会第一时间想起你。

4⃣️及时做复盘

看完房子，谈判，出租房子，都要及时做复盘，哪里可以做得更好，哪里是没必要的，复盘会让你越来越优秀。

5⃣️采购要及时

签完合同，可以马上换智能门锁，方便购物采购的东西，让快递员直接放进屋里，这样自己更省心。采购也要及时完成，忌拖拉，早一天完成，就能多挣一天的利润。

6⃣️软装学会一抄二改三优化

这样可以节省非常多的装修费用，首先设计费就省了一笔，另外抄作业可以帮助你节省大量时间，做到快速装完快速出房。

7⃣️拍照

房源拍照有技巧，一定要多角度拍摄，房客首先通过照片来决定喜不喜欢你的房子，所以出片效果很重要！

8⃣️五感出房

这个点融合了非常多的小细节。租客来看房的时候会给他们备好鞋套，进屋会闻到房子很香，听到优美的音乐，还能吃点薄荷糖小零食……

9⃣️前三个客户不要放走

为什么有些小伙伴迟迟出不了房子？大多是因为这个不满意那个不满意，觉得后面还会有更好的，但其实前几个来看房的，你可以选一个，缩短房子的空置时间。

10 单一收入是病，得治

单一收入很危险，只要人有个风吹草动，收入就没了。所以想要低风险搞收入，一定要拓展多条管道，尤其是被动型的管道收入。