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刘全:叫停棚改货币化安置,让老百姓买得起房子!

2018-07-17  本文已影响5人  25b9d4131a75

全国房价数十年只涨不跌,除房地产开发成本增加之外,另一个主要原因是棚改货币化安置比例过高,激发市场活力推动房价上涨。刘全分析认为,全国棚改货币化安置实施市场突然增加了几百万户手持巨额现金“被拆迁”购房者,推动房地产市场购买力陡增。全国棚改货币化安置比例大幅提高,房地产市场需求集中释放并推动房价持续走高。

2008年-2013年,全国棚改项目开工量平均每年500万套以上。2013年-2016年,全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.3%、29.9%、48.5%。2013年-2017年,全国棚改开工2645万套,棚改累计完成投资6万亿元。刘全认为,近二年棚改货币化安置比例大幅提高,几百万“被拆迁”户大举买房推动房价上涨。三四线城市房价飙升,棚改货币化安置功不可没。

2018年,全国棚改计划开工580万套。1—6月,全国棚改开工363万套,占计划目标62.5%。刘全认为,全国棚改货币化安置是推动房价上涨主要动力,未来只会逐渐降低棚改货币化安置比例。近日,棚改货币化安置收回国开行审批。房地产股一周蒸发3000多亿元,随即有关负责人出面澄清,表示棚改货币化安置要因地制宜,并主动为地产股背书提升股市。

2018年,全国棚改投资目标8000亿元,截至5月底累计投放4300亿元,下半年有近4000亿元按计划投放。刘全认为,全国棚改政策本意是去房地产库存和改善民生。而现实中棚改货币化安置成为抬高房价的推手,棚改货币化安置已经完全房地产化并成为房价上涨的重要引挚。全国土地价格飙升和政策因素叠加影响,未来房价只会越来越高无法改变。叫停棚改货币化安置,让老百姓买得起房子,任重而道远。

作者:刘全,房地产专家。

创作:2018.7.17

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