刘全：叫停棚改货币化安置，让老百姓买得起房子！

全国房价数十年只涨不跌，除房地产开发成本增加之外，另一个主要原因是棚改货币化安置比例过高，激发市场活力推动房价上涨。刘全分析认为，全国棚改货币化安置实施市场突然增加了几百万户手持巨额现金“被拆迁”购房者，推动房地产市场购买力陡增。全国棚改货币化安置比例大幅提高，房地产市场需求集中释放并推动房价持续走高。

2008年-2013年，全国棚改项目开工量平均每年500万套以上。2013年-2016年，全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.3%、29.9%、48.5%。2013年-2017年，全国棚改开工2645万套，棚改累计完成投资6万亿元。刘全认为，近二年棚改货币化安置比例大幅提高，几百万“被拆迁”户大举买房推动房价上涨。三四线城市房价飙升，棚改货币化安置功不可没。

2018年，全国棚改计划开工580万套。1—6月，全国棚改开工363万套，占计划目标62.5%。刘全认为，全国棚改货币化安置是推动房价上涨主要动力，未来只会逐渐降低棚改货币化安置比例。近日，棚改货币化安置收回国开行审批。房地产股一周蒸发3000多亿元，随即有关负责人出面澄清，表示棚改货币化安置要因地制宜，并主动为地产股背书提升股市。

2018年，全国棚改投资目标8000亿元，截至5月底累计投放4300亿元，下半年有近4000亿元按计划投放。刘全认为，全国棚改政策本意是去房地产库存和改善民生。而现实中棚改货币化安置成为抬高房价的推手，棚改货币化安置已经完全房地产化并成为房价上涨的重要引挚。全国土地价格飙升和政策因素叠加影响，未来房价只会越来越高无法改变。叫停棚改货币化安置，让老百姓买得起房子，任重而道远。

作者：刘全，房地产专家。

创作：2018.7.17