一季度长沙楼市调控四大变化 绝对与你有关
今年一季度以来，长沙楼市出现了一些变化：部分城市买房要摇号、限购限售、鼓励公积金贷款、房贷利率上升等，这些变化可能影响未来地方房价走势也与你我息息相关。
3月以来，武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知，其中，武汉还在征求意见阶段。
长沙规定，摇号只针对意向购房人者购买可售房源的项目。而摇号的目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，让房屋回归居住使用本性，保障普通市民购房。另一方面，摇号限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜售。一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，甚至远超一手房。就在4月17日，长沙7部门出重拳整治房产市场，北辰三角洲因捂盘惜售被查处。
经过2017年3次限购政策的升级，加上政府对新房指导价的干预，暂时遏制住了房价猛涨的势头，楼市进入了一个较为稳定的阶段。相比于限购限价政策导致只要有新房入市即被哄抢，市场供不应求严重，限售则套住了不少投资客。限售这一房产调控让市场逐渐回归冷静，但也带来了新的问题，2017年9月23日长沙出台的限售政策规定，购买二手房需取得产权证3年方可再交易。
另外，4月22日，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市。值得一提的是，一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。
自2014年起，长沙率先实行公积金异地互认，除了已与省内市州开展了异地贷款合作外，长沙还与北京、上海、广州、深圳、武汉、南昌、合肥、贵阳以及江西宜春、新余等10个外省城市建立了住房公积金异地贷款合作。
同时，长沙市住建委表示，4月16日至5月16日，长沙7部门开展为期一个月的房地产市场联合执法专项行动中，将严厉打击恶意炒作、哄抬房价、捆绑销售、违规预售和拒绝公积金贷款等违法违规行为。
长沙3月超半数以上银行首套房贷款利率最高上浮至15%，个别银行二套房贷款利率甚至最高已上浮至30%。而在首付比例方面，首套房房贷最低首付一般最低为3成，二套房房贷的首付比例则明显有所提高。其中，建设银行要求最低首付为4成，长沙银行则最低要求为6成。
银行上浮利率的原因既有资金成本的因素，也有政策指导的因素。新环境集团副总经理明宾表示，以贷款50万元、贷款20年为例，房贷利率上调是市场发展的必然趋势，有利于落实国家对房地产的宏观调控政策。首套房贷款上浮至15%无论每月还款额度还是要还的利息总额都会有所加。但是多出来的1.27万元分摊到20年再来计算，并没有给刚需购房者带来太多的压力，大家不必引起恐慌。
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我是老姜
一个用事实讲话的房地产砖家
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