租户从2楼跳下身亡，房东该不该承担责任？

最近北京房租的上涨让很多人叫苦不迭，就在前两天，北京有一名租户从2楼坠下身亡，而房东则被租客的家属索赔90多万，到底是怎么回事呢？

事发经过：

前几天晚上，有一个男租户从出租屋的二楼意外坠下受伤，而在转院的过程中不治身亡了，本来这就是一件很不幸的事了，但知道了这个消息的租客家属却直接把房东起诉到了法院，向房东索赔的各项损失一共有93万多。

在法庭上，身亡男

子的家属认为顶楼没有安全措施，也没有灯和护栏，因此没有尽到安全保障的义务。但房东并不这么认为，房东反驳说：男子在本该睡觉的时间跑去楼顶，而且事发之前和妻子视频，导致注意力不集中，有可能是其坠楼的原因，而发生这种事了，作为成年人应该自己承担责任。

但是这件事当中有很多疑点，租客男子为什么深夜去楼顶？到底是在哪里坠楼的？

这些个问题，房东也说不明白，据房东说他自己当时只是听到扑通的一声，这就说明肯定有东西掉下来了，然后自己开门出去看的时候发现是租客坠楼了，而当时也没有别的目击者，根据警方的询问笔录来看，租客男在事发之前和妻子进行过视频聊天，所以房东认为，有可能是租客当时因为接打电话而导致注意力分散，最后不幸失足坠楼。

1、这个案子从法律上来说，房东需要承担责任吗？

根据城市房屋租赁管理办法第16条：

出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。

根据城市房屋租赁管理办法第17条：

出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

从事实来看，确实是租户在本该睡觉的时间去楼顶和妻子视频可能踩空了，才导致其坠楼身亡，但是考虑到房东在房子的安全上没有考虑到位，房屋没有设置相应的扶手、护栏或者警示的标志，夜间楼顶也没有装照明灯，这也让人很容易受伤。

所以从法律角度来看，大部分责任肯定是租户这一方来承担，但房东一方肯定是需要承担一定的责任（承担责任基本不会超过30%）

2、以往此类案件的责任都是如何划分的？

1、东莞的一对夫妻临时外出，留下4岁的儿子独自在4楼的房间里睡觉，没想到半小时后回来，夫妻俩却找不到儿子了。两人到处寻找，最终在出租屋楼下找到了血迹斑斑的小文。不幸的是，小文被送往医院抢救无效死亡。其后，小文父母认为导致儿子身亡，状告房东索赔17万多元。

最后法院作出判决：其父母作为法定监护人，将小孩单独留在房间的做法存在严重过错，应自行承担主要责任。涉案房屋阳台低于法定高度，房东应承担15%的赔偿责任。法院作出一审判决，判令房东赔付小文父母5万多元。

2、14年，一对父母带着女儿琪琪在乌鲁木齐市新市区某自建房租了一间房屋。去年3月，该自建房房主王江决定在原有的4层自建房上加盖一层。一个月的工期后，加盖楼层四周墙体已完工。为了方便工人们进出，也为了便于自己查看施工情况，王江并没有将加盖层封闭起来，也未安装窗户。

图文无关

4月15日，楼外有人喊“有人跳楼了”，这对夫妇听到后感到情况不妙，从窗户上望去，自己的女儿就躺在血泊中，最后拨打了急救电话之后，抢救无效死亡，经过公安机关勘察发现，自建房加盖层的窗户下面有几块摞起来的砖头，孩子可能是在玩耍的时候不慎摔下楼的，因此这对父母认为正式因为房屋存在不安全因素才导致女儿身亡，于是他们一直诉状将房东告上了法庭，请求法院赔偿其死亡赔偿金26万多元。

最后经过法院审理查明，这对父母一家租住了房东的自建房，并且约定租期内应当看管好老人及小孩，如有意外自行负责。

最后法院认为其房东的自建房主要用于对外出租，因此房东作为出租人应当尽到防止承租人中的未成年人因自身危险行为而发生人身和财产损害的安全保障义务。但因其没能采取有效措施防止受害人到达未施工完毕的楼顶，故其存在未履行安全保障义务的行为，应当对受害人的死亡承担相应的赔偿责任。

同时，当事人死亡时，实际年龄已满12周岁，客观上对其危险行为具备一定的认知能力，故其死亡主要是其自身采取了危险行为且父母未尽到必要的监护义务所致，其过错明显大于房东未履行相应安全保障义务的过错。

10月29日，乌鲁木齐市新市区人民法院作出判决，被告的房东按照10%的比例承担赔偿责任，赔偿原告父母死亡赔偿金5.2万余元。

从这几个案件大家能看到，虽然房东和房客仅靠着一纸合同维持着，但其实在现实生活中，房租和房客有着千丝万缕的联系。

而关于租房中遇到的很多问题，法律也针对性的有了比较完善的规定，但此类事件如果要判定房东是否有责任，还是需要根据实际情况而定。