上篇文章和大家分享了婚前购买房屋，在离婚时应如何进行房产分割的情形，有想了解的朋友可以移步：离婚房产分割攻略（一）-婚前买房篇

今天，再和大家具体聊聊婚后买房的各种情形。

与婚前买房相对应，婚后买房是指在结婚后夫妻一方或双方签订房屋买卖合同的行为。婚后买房的情形相较于婚前买房较为简单，主要分为以夫妻一方婚前个人财产买房和以夫妻共同财产买房两种情况。

一、以夫妻一方婚前个人财产购房

结婚后，以夫妻一方的婚前个人财产购买房屋的，根据房屋产权登记的不同，也会具体分为如下两种情况：

（1）房屋登记在出资方名下

若夫妻一方以婚前个人财产全款购买房屋，且房屋登记在该方一人名下的，则房屋应属于个人财产。在离婚分割时，该房屋应归该购买方所有，而非夫妻共同财产。

若夫妻一方只是以婚前个人财产付了首付款，且房屋登记在该方一人名下，以婚后夫妻共同财产还贷的，对于此种情形，一般认定为房屋应属于产权登记方的个人财产。对于夫妻二人以共同财产支付的贷款及房屋的增值部分，则属于夫妻共同财产。

（2）房屋登记在双方名下或对方名下

若夫妻一方以婚前个人财产购买房屋，且产权登记在双方名下或对方名下的，此时应认定为属于夫妻共同财产。

二、以夫妻共同财产购房

若在婚后，以夫妻共同财产购买房屋，在以下情况，均应认定为夫妻共同财产：

房屋产权登记在夫妻双方名下的；

房屋产权登记在夫妻一方名下的；

另外，还存在房屋登记在子女名下的情况，此时，根据子女是否已成年也分为不同的情形：

房屋登记在成年子女名下；因成年子女具有完全民事行为能力，登记在成年子女名下，一般应视为对该成年子女的赠与。

房屋登记在未成年子女名下；在这种情况下，需要审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思表示是将房屋赠与未成年子女，则离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由抚养未成年子女的一方暂时管理。若真实的意思表示并非将房屋赠与给未成年子女，则离婚时应将该房屋认定为夫妻共同财产。

以上为婚后买房篇的主要内容，后续会继续更新父母出资买房的各种情况，欢迎大家持续关注。