日本房产投资那些事儿（上）

最近一周闲暇时光在追一部日剧《卖房子的女人》，主要是在讲房产经济复苏下日本房产中介的故事。“女神”北川景子又一霸气主演，逗逼又励志。追剧的同时也开始对日本房产投资产生了兴趣，（PS：追《富贵男贫穷女》被小栗旬的程序员霸道总裁形象迷过，还有因为日剧想去做舞台灯光师的幻想...总之，看日剧总会产生各种兴趣。）通过一周的“研究”，这篇先从著名的日本“泡沫经济”开始聊起。

日本房产投资那些事儿（上）

从辉煌到没落的日本“泡沫经济”

泡沫经济

近几年国内节节攀高的房价让我们经常能够听到这么一个词——“房产泡沫”，经济学家们与房产大佬各占一方吐沫横飞的讲述着关于国内房地产是否有泡沫的看法，这里不谈论这个“世界性难题”。

以我浅薄的认知来看，但凡“房产泡沫”能够成为某个国家的社会热点，那么这个国家的经济一定是迅猛发展的！

从辉煌到没落的日本“泡沫经济”

就“泡沫经济”而言，最为出名的就是我们的邻国日本在1980年代后期到1990年代初期震撼世界的故事：

“广场协议”

当时，世界资本主义五大经济强国（美国、日本、西德、英国和法国）在美国纽约广场饭店达成“广场协议”。带头大哥“美国”苦于因美元汇率过高造成大量贸易赤字（净出口负值），邀请四位“小兄弟”来帮忙解忧——同意“老大哥”介入汇率市场。

此后，日元迅速升值。由于汇率方面的剧烈浮动，导致美国国债组成的资产发生账面亏损，为了避免汇率风险加重影响经济，大量资金就流向了“小弟”日本的市场中。

一向听话的日本“小弟”为了挽救因汇率变动出现危机的出口企业开始实行宽松的经济政策，并下调市场利率（国家鼓励你消费、投资，存银行不划算了）。悲剧也就由此产生了。

纽约洛克菲勒中心

市场上突然多了大量流通现金，与此同时国内基本消费需求并没有被刺激到，反而“投机”房地产市场却被激活。各种企业带头投资房地产市场，新闻里时常报道知名企业的“豪气”，最著名的要属“三菱地所”斥巨资购入美国纽约洛克菲勒中心14栋摩天大楼。

那段时期真可谓是——空气中都散发着金钱的味道。大批民众在房地产、股市中翻身成为中产。

金钱欲望被激活瞬间丧失理智，举国陷入“鸦片时代”。

这场轰动世界的日本举国“买买买”盛况的结局大家也是知道的——1990年3月，日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》，明确对土地金融进行总量控制，这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落，并导致支撑日本经济核心的长期信用体系陷入崩溃。

长年大鱼大肉养肥的“大胖”，一夜之间只给青菜稀饭，如此迅猛的画风突变，有考虑过“大胖”的心理阴影面积吗？

“大胖”的心理阴影面积

日本经济随后迅速进入长达十年之久的“衰败期”，也被日本人称之为“失去的十年”。这样大幅短期衰退的可怕在于各项资本投资标的物都出现了来不及脱身大量“套牢族”，从房屋、土地到股市、融资都有人或公司大量破产。

更可怕的是随之产生的恐慌心理使得消费和投资紧缩的加乘效应，不只毁掉泡沫成分也砍伤了实体经济，且由于土地与股市的套牢金额通常极大，动辄超过一个人一生所能赚取的金额，导致许多家庭悲剧。

“泡沫经济”这几年爆起爆落的经济大洗牌等于转移了全社会的财富在少数赢家手中，而多数的输家和高点买房的一般家庭则成为背债者，对日后长达一代人的日本社会消费萎缩经济不振埋下了种子。

本来想着一篇写完全部内容的，但写着写着就刹不住了，光“泡沫经济”就写了1k多字，那投资房产的内容就慢慢更新吧～～～