硬通货

朋友说，不知怎么想的，到老了还贷款买房，生生把自己逼成了负资产。

当货币处于迅速贬值的趋势中，理论上来说，假定连银行的贷款利息也跑不赢通胀率，那么用房产租金或增值率确实可以对负债的利息造成对冲。

三十年前十万元买的房产，到今天已经涨到三百万，假设贷款期二十到三十年，每月的还款额只有几百块。

然而，不动产的价格上升空间，还有没有百分之三千，还有没有三十年？

经济越不景气，身边负债买房的人却越来越多，我对此有些疑虑。

首先，从租房到买房，或从小房到大房，作为一种生活改善而非投资的，并不在我们讨论范围之内。

以不动产充当硬通货，看起来诚然是对抗通胀的仅有几个方法之一。

硬通货的硬字，表示坚挺的市场价值，通字代表良好的流通性。

从目前的不动产市场看来，除了所谓的学区房是具有毫无疑问的市场价值外，别的房产的坚挺都是中国消费者主观上造成的。

为什么是主观的，因为当下的房地产硬而不通。

任何财货都需要在市场的自由流通中实现它们的准确价格，而限制买卖的财货如果一直维持高的市场价格，那么此价格一定是被虚估的。

所以，当前的房价完全建立在购买者的主观信仰之上。

由于中国房地产硬而不流通，并且实际上的供大于求，当拥有者急需要用房产变现时会发现，市场上房价仍然一路走高，但却卖不出去了。

有价无市，有价格无成交。

当负债者失去稳定的生活所必须的收入来源，贷款会同时断供，此时房产由于政策所限或市场实际上的饱和而不能变现，甚至连出租获得收益也不能，就只能作为抵押物低价抵押给银行。

不能自由交易的任何东西都不是硬通货。

同理，美元与黄金在大陆不能直接用于购买任何商品，对人民币也不能自由兑换，它们在大陆市场不是硬通货。

人民币是目前唯一的硬通货，但数学币的出现可能会改变人民币的硬通货地位。

如果市场的一部分商品在未来只能用数字货币购买，那么实体纸钞和数字币都只是局部流通货币，将都不再是实际上的硬通货。

在不久的将来，真正的硬通货只有每个人获得生活资源的能力罢了。

中国终于迎来了马克思主义，劳动生产力将纯粹地回归个人的生存能力，而生存能力将成为未来唯一的硬通货。