文丨壹哥

最近壹哥学会了两个很时髦的词：

一个跟交易有关，叫“内循环”；

一个跟时间有关，叫“大循环”。

这两个家伙可了不得，谁要是还不知道，那就真out了。

但是这些概念真的很新吗？

是新发明？新发现？

恐怕也不是。

不过是换汤不换药罢了。

01丨“内循环”是相对概念，关键在转型

“内循环”其实是一个相对的概念，要理解这个概念，那就要知道，前几年我们国家的制造业，依靠的是外向型经济，比如您从国外某知名设计师品牌买回来的衣服，很可能在吊牌上印有“MADE IN CHINA”。

外向型经济的好处是能吸引大量的外汇储备，这为国内的货币增发创造了条件。

货币增发是一个双刃剑，如果处理得当，国民生活水平显著提升，如果处理不好则引发大规模毁灭性的通货膨胀。

对此，国内的做法，是搞“商品房”。

单位不再分房子，居民手里有钱，那买房就是一件势在必行的事，而房子自然就成了存钱的仓库。

今天我们说，经济转向内循环为主，那么也就是说向外的出口会有一定程度的萎缩，这些生产出来的产品要在国内被消化掉。

国内消化，那就意味着居民消费的转型。

相比于快消类的商品，房子虽然交易周期长，买一套，压5年都算短线投资。但房子折旧率低，一套房产用了几年，还能升值以二手房卖出去，而且越老的房子，配套越完善，生活的便利性、丰富性、延展性都更好。

这样的理念确实和我们的传统文化“勤俭节约”有一点背道而驰，但是这种“由俭入奢”的转变，正是经济大循环的一种体现。

02丨“大循环”节点来临，是摧毁也是重建

什么是“大循环”？

5.3亿年前的“寒武纪生命大爆发”就是自然大循环中的一个重要节点。

这跟我们眼前转瞬即逝的20年非常类似，这20年里，人类的科技飞速发展，互联网将绝大部分的传统生活方式汰换掉，留下更加年轻化的，新型的世界。

难以接受是必然的。

2020年新冠疫情席卷全球，互联网迎来又一次挑战，直播行业进入高竞争快车道，这就意味着这一个阶段的终结。

疫情还能不能彻底扑灭？经济会不会一蹶不振？世界村民会不会从此步入内忧外患的泥沼？

一切都是未知数。这就是大循环。

在这样的大循环背景下，只有小部分会被留下来，意识形态、生存法则、运营模式、消费路径……都将改变。

但是我们从地球的生态大循环中，还是可以看到这样的信息：

万物调令之后，必然是万物生长。

其实从几年前开始，大规模的标准件就日益受到驱逐。除了饮料、化妆品这样的快消类商品，服装、电子产品、房产，都在经历个性化的演变，能够打上“原创”、“小众”、“新锐”标签的，更容易被大众接受。

这就意味着“个性”已经成为更受追捧的存在。

——跑马圈地、融资办厂的时代已成为过去，最新的规则正在形成。

国家周期是100年，行业周期是20年。

房地产从1998年到2020年，经历了一个完整的大周期，也就是大循环。

可以说，现在除了一线城市，国内大部分的居民区还没有达到配套完善，小区内的树木花草得不到充分的照顾，物业服务市场需要业主自己作监督，父母还是要开车几公里去送孩子上学……

大生产的前半场已经过去，接下来就是以服务和多元化发展为主的“盘活存量”的下半场。

随着人均住宅面积的增长，越来越多家庭在不同城市有房，房子的需求也变得多样化。

那么对于地产市场来说，最大的挑战会是什么？

还是经济。

在百业凋敝，又有通胀预期的时候，房子就是对比之下的最优解。

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读完了吗