外国人在日本投资买房的流程及必需材料和贷款条件

作为非日本人的外国投资者，购置日本房产的流程有何不同？贷款买房和全款买房有什么区别？

近年来，随着国内一线城市不断上升的房价及处处限购政策，海外资产配置成为了各个高净值人群眼里的“香饽饽”。而亚洲发达国家日本和其他欧美国家相比，安全系数高，风险低，房价低等因素成为了一群海外房产中的“黑马”。

作为外国人的我们来说，在日本投资购房的流程是如何的，你一定想知道...

日本购房流程

日本对于海外购房者在日本买房没有什么特别限制，只要有足够的资金、合法身份就能在日本买房。注意：没有限购。下图为主要的日本购房流程。

1、投资预算：

做好前期投资预算。通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需准备2160万左右的日元。更多税费细节可以查看这篇文章《日本买房、卖房需缴纳哪些税费，专业人士告诉你！》

2、挑选房屋：

日本房产分为一户建（国内称为别墅）和公寓。在日本，公寓大多在市中心，深受年轻人和富人喜爱。一户建大多在郊区偏远地段，深受家庭或喜静人士喜爱。日本房屋的抗震能力世界一流，无需担心房屋牢固问题。更多的可以查看下列文章《日本一户建VS公寓，你会选择哪个？》《日本公寓VS一户建，哪一个更抗震？》

3、购房申请书

确认好房子，需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。另外，买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至中介备案。

4、签订买房契约

签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。签署合同前，宅地建物取引士（房产相关的律师）会对相关重要事项进行说明，买卖双方确认所有细节后签约。签署合同后，买家要开始支付相关尾款及税费，尾款需在过户前付清，大概需要7天左右。

5、银行贷款

外国人（这里是指不居住在日本的投资者）在日本买房可以贷款，仅需在申请购房时，就办理贷款申请。一般性外国人贷款买房首付通常不得低于50%，签约需缴纳房款10%的。 

贷款申请资料如下：

  ①身份证+户口本+签字或印章

  ②最近三年的年收入证明

  ③最近一年的纳税证明

  ④最近三个月内的在职证明

  ⑤个人信用报告（由客户所在地的交通银行分行提供）

  ⑥公证书+翻译

注意：印章就是在买卖合同书上，需要盖章的印章。如果没有的话，不妨上淘宝或者印章店制作一个。

下图是主要两大中资银行对申请者的要求：

总的来说中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多，但手续简便、贷款金额和贷款年限较高。所以具体的还是要看个人的选择啦！

贷款的预审一般一周就可以知道。一般贷款审查通过后，就等于贷款合同成立。

6、收房

产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割过程，律师会全程跟进，产权证会在2-3周内交于买家手中。

总的来说，在日本买房过程并不复杂。了解上述这些就能轻松买到心仪的房子啦~神居秒算会持续讲解最专业的日本投资房产知识~