刘全：老百姓有钱就买房子，已经没钱消费了！

全国房价只涨不跌数十年，房地产市场暴利引发投资炒房兴起，推动房价越买越涨。刘全认为，房地产市场投资炒房和房地产开发成本增加等共同促进房价上涨。银行宽松信贷政策和棚改货币化补偿利好政策加持之下，房地产市场维持高度繁荣。住宅居住属性及市场投资价值被无限放大，住宅是社会稀缺资源显得弥足珍贵，房地产市场投资炒房是推高房价的主要原因之一。

2018年1-6月，全国人民币存款余额173.12万亿元，同比上年增长8.4%，创下30年来新低。刘全认为，以往我国是世界储蓄率最高的国家之一，居民部门存款增速平均在两位数以上增长。民众高储蓄不仅为市场投资提供经济支撑，也为防范金融风险提供了坚强经济后盾。居民部门存款下降与房地产市场有直接关系，全国房价上涨及市场投资暴利，促进民众高杠杆买房引起储蓄规模锐减。

2007年-2017年，居民部门存款从18%降至7%。2008年-2010年，居民部门杠杆率由18%飙升至60%以上。2018年上半年，居民部门杠杆率上升110.9%。刘全认为，考虑到我国居民可支配收入远低于经济发达国家的现实，居民合理杠杆率应该用居民债务与家庭可支配收入相比较。房地产暴利驱使全民买房投资兴起，高房价已经成为收割社会财富的主要利器。

刘全认为，下半年国民经济增长下行压力加剧，居民收入增速明显放缓，而生活成本却大幅增加。2018年上半年，全国城镇居民可支配收入同比增长7.9%，扣除物价因素实际增长5.8%，低于上半年6.7%国民经济增速。房地产市场暴利推动全民投资炒房，民众高杠杆买房引发民困财尽，已经成为当下经济发展真实写照。老百姓有钱就买房子，已经没钱消费了。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.9.7