居民换购住房可退个税！谁能退？退多少？一文读懂→

此前，财政部、国家税务总局住房和城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。

根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

什么时间退？

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

谁能退？

享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1.出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

退多少?

出售自有住房

1.新购住房金额≥现住房转让金额

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

2.新购住房金额<现住房转让金额

退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税

出售共有住房

对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

向哪里提起退税申请?

向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

提供哪些资料?

填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:

1.纳税人身份证件

2.现住房的房屋交易合同

3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件

4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件

如果您符合退税条件，快抓紧时间预约办理吧。