房地产商今后10年改如何调整？

作为房产商，面对今后十年的房地产发展趋势，应该以什么样的运行方式，校正过去大规模发展、高杠杆举债的行为呢？至少有那么五条。

第一，房产商要改变四面出击、盲目扩张的发展战略。

第二，不要动辄去造三五百万平方米甚至1000万平方米的大楼盘。

第三，总体上不要高负债，不要拖欠工程款，特别不要去借高利贷。

第四，不要去做产能过剩、库存很大的事。

第五，不要因为脚踩西瓜皮而滑向违法的深渊，不要以邻为壑，也不要粗制滥造造成安全事故。

但政府怎么调控呢？黄奇帆教授觉得有六件事、六个调控原则，政府只要把它做好了，做到位了，房地产业就一定能调控好。

第一个原则，管好房地产投资占城市固定投资的比例。第二个原则，房产商买地不应负债，不能背着银行去批租土地。第三个原则，管住政府卖地的地价。第四个原则，管控好买房家庭的按揭杠杆。第五个原则，任何一个地方造房子要控制住“三个”总量。第六个原则，推动住房双轨制体系建设。

—《分析与思考：黄奇帆的复旦经济课》读书笔记