刚需300万—郊区新房VS市区老破小如何选房？

上周一晚上快11点，有一个叫冯皓的朋友突然加我微信

留言是：向东老师，有急事速加！！！

我在想到底是什么问题这么急的加我？

情况是这样的，他大学毕业在上海工作好几年了，结婚三年，宝宝2岁。

现在准备在上海买首套房，手上大概100万左右的现金，预算买300万左右的房子；

300万总价的房子，可能是目前刚需客户能上车的最合适的选择。

那300万能买什么样的房子？

于是他和他爱人开始每天关注各大网站的楼盘房源信息，或是到售楼处和中介公司实地看房源。

看了三个月左右，冯皓同时看中了两套房子：

一套是住于繁华地段的两室一厅，面积60平方左右，总价310万。

这套房了过一马路，不到5分钟就是商场和购物中心，而且出门就是地铁站，还有十几路公交车。

这套房子的地段吸引了冯先生，但是美中不足的是这套房子的户型不太理想；

房子两室一厅不是自己特别喜欢的类型，小区是90年代的房子，房型是一南一北，中间有一个小历，而且楼距太近，只有在正中午的时候才有阳光照进来。

另一套房子是在郊区。

是一套新房，面积有80来个平方，价格315万；而且完全是现代化的格局，空间又大，给人的感觉非常舒晨。

不过那个地段有点偏，离小区最近的暂时只有规划中的地铁，现在上班要走20分钟才能到地铁站，并且小区的周边商场也不成形，没有人气。

这两套房子价格在他们的预算范围之内，冯皓和她爱人陷入矛盾和争执中，不知道要如何选择？

其中80平的房子可能有其它人在谈了，所以微信加我希望我能给到一些建议。

我先说一下他们两个自己的观点。

她爱人的观点：

房子虽然老一点，小区对应的学校好一些。

她认为以后有孩子对于家庭来说，小孩的教育是最重要的；

因此买房首先就是要考虑的就是孩子教育的问题，涉及到孩子的教育；

往往会牵扯到两个方面，一方面是学区的选择，另一方面是课外补习的选择。

老破小的学区相对来说会好一点，另外，现在很多孩子都是需要课外补习的，如果住的太远，补习会很不方便。

同时，每天接送孩子也是需要很多时间的，如果住的比较远，接送孩子的时间会跟你工作的时间相冲突；

这样通勤每天都会耗费我们大量的时间，住的离核心区相对近些；

相当于每天都在帮我们节省很多时间，我们可以把这些省下来的时间用在工作、学习提升自己的职场竞争力。

冯皓则认为：

我们是要给孩子良好的教育环境，首要的第一任务是得有良好的经济条件支撑，从前十年的上海楼市的涨幅看；

上海的人口结构正在变得越来越年轻化，对于老破小，可能接受度会比较差，以后不容易出手；

从投资潜力看，郊区的新房升值潜力更大，而房产投资，对于我们普通人财富的进阶来，是非常重要的上升路径。

我们来先简单分析一下：

以前俗话说“只要地段好，烂房也是宝”、“宁要闹市一摊位，不选市郊一门面”，由此可见，买房子，地段当然很重要。

对于大部分购房者来说，地段成为他们决定买不买的决定性因素。

现在你会发现随着城市中心的土地越来越稀缺，为了缓解城市中心的交通、医疗、教育的问题，城市不断的向外围扩张，开发商不断的在一些有潜力的效区拿地造城；

十年前的上海是“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，但十年后现在看浦东的房价只会比浦西贵。

那对于，首套房在郊区新房还是市区老破小，到底该如何选择？

1､买房以投资升值为主，选择新城区的房子为主；

当然位置不能太偏，一定是10分钟步行时间内规划中有地铁，周边有商场或购物中心的生活配套规划；

随着大城市不断的往外围发展，现在的新城区慢慢的会变成年轻人活动的中心。

对于未婚年轻人来说，当下处在事业和工作快速发展的黄金阶段，如果此时你住在郊区来回的路上要花三四个小时，显然这时间成本太高了；

一天三四个小时可以用来读书、健身、学习也是很好的投资；

两全其美的方法是：可以房子买在有升值潜力的新城区，自己可以先在离公司上班1小时路程附近租房子。

2､对于自住性的家庭，特别是有小孩的家庭，像上文冯皓爱人说的，教育是一个不能忽略的问题，宜选择离市中心近一点；

不管是对夫妻又方的工作还是小孩的教育，兼顾得更平衡一点。

市中心的老破小，升值的空间相对来说有限，但保值性会更好。

买老房子，最好是学区房，好学校的学区房对于像北上广深这样的大城市而言，永远都是稀缺的。

稀缺的东西一定不会便宜。

对首套房在郊区新房还是市区老破小的选择上，主要看你自己处在哪一个阶段，以及你买房的主要目的是什么？

买房是一个千人千面的事，没有最好的房子，最适合你的才是最好的。