郑州金尊府事件始末，泰禾与升龙恩怨背后的一地鸡毛

风起于管城双地块

金尊府更名了，最会建院子的泰禾，雄心勃勃策马中原，却在郑州留下黯然销魂的背影。金二环无“金”盘。管城片区因一盘而兴的期望随之落空。

郑州人民不懂产品，还是泰禾不懂郑州，甚或是都不懂升龙？

那些交了2万元入会金的准业主，与泰禾金尊府的故事还未开始，就已结束。当然我们也不能因为没有一个好结果，就避而不谈本来的可能性。

一切要从116号地块和117号两块地说起。

2016年12月9日，郑州国土局挂牌出让9宗地块，在郑州日落西山的升龙集团，通过最高限价的方式竞得116号地块和117号两块地。

故事由此开始。如果不是这两块地，在郑州市场闪展腾挪12年的升龙可能就此在这片土地上画上句号。2016年末的压哨拿地又让剧情变得“未完待续”……

因为进入2017年，升龙就开始变卖在郑州的所有资产，40万方超级商业体量的升龙国际中心，标价14亿元金水路希尔顿酒店所在的那栋大楼，金水路未来路的河南升龙总部也随着升龙战略转移南京而人去楼空。

在郑州靠旧城改造起家的升龙，12年开发10余盘，几乎盘盘有维权，这些群体性事件，最终造就了升龙在郑州的口碑与形象。升龙从郑州转向南京也与它在郑州的“穷途末路”不无关系。说到这里很多朋友开始默默心疼南京市民。

本来已经准备“走好不送”，但那两块地又留下了悬念。

泰禾郑州的“机智”

2017年9月20日，泰禾集团股份有限公司宣布，公司全资下属公司郑州泰禾兴通置业有限公司与河南盛科御景置业有限公司、郑州盛科投资有限公司、河南凯億投资有限公司、郑州浩晨置业有限公司等签署了《关于郑州轩龙置业有限公司股权收购项目之股权转让协议》。

根据协议约定，泰禾兴通以总价款人民币21亿元受让郑州轩龙置业有限公司（升龙的一个壳）45%股权，各方约定公司享有轩龙置业持有的A1-4号地块（“地块一”）和A2-3号地块（“地块二”）全部权益。交易总价款暂定为21亿元（含税），即目标地块一及目标地块二土地使用权的全部权益及负债及安置房建设费用及税费合计。

也就是说，泰禾花费21亿元收购了升龙在郑州的最后一个项目45%的股权。升龙系直接获益16.55亿元！

而当初升龙花多少钱拿的地呢？这片位于管城区核心区域合计91.41亩的土地，总价4.45亿元。当时升龙的售楼部都开放了，名字叫做升龙·御景上院。

关于升龙·御景上院，据内部人士透露，升龙曾打算以最后一盘的契机，精雕细琢，扭转郑州人民对其“品性”的认知——升龙不仅能将城中村改造成城中村，我们是可以做出高端品质盘的。

以升龙的实力，做出品质盘并不令人怀疑。但是，最终决定升龙做出选择的并不是实力，而是其深入骨髓的企业品性。在利益面前，一改初心。毕竟21亿让人无法拒绝，反正都是卖。

对于同是闽商系的泰禾而言，收购拿地也是其重仓郑州的一条捷径。明修栈道暗度陈仓，招拍挂、熔断机制又奈我何？

开发商的算法一般都很高明，泰禾也不例外。但泰禾太自信了。

根据上述泰禾公告，以其拿地价格推测其未来产品售价，高层23000元/㎡，洋房3万+/㎡。而其周边的美景鸿城、万科美景龙堂、泰宏阳光城、美林河畔等楼盘在售价格是1.3万+。

两相比较我们发现，要将区域的房价拉升70%的泰禾实在是勇气可嘉。可是泰禾凭什么？高端定位，精装修，还是品牌溢价？遗憾的是，泰禾的知名度在郑州还很欠火候。

2017年年末泰禾在会展中心举办了一场高大上的推广活动，邀请了景甜和蒋昌建的站台。但明星的光环只能短暂装点品牌知名度。论作品的深入本地人心，泰禾远不能及。

上马立项的金尊府一期一共占地74亩，容积率3.5，规划了16栋楼，物业形态包括高层、小高层、洋房，整体定位改善。高层面积119㎡、126㎡、139㎡，小高层面积142㎡，洋房面积179㎡、206㎡。

分手在五月

事实也证明泰禾对郑州市场过于乐观。

2017年12月17日金尊府洋房6#开盘。一个多月只卖出六套。泰禾在全国有很多金尊府，还从没有哪个盘创下如此低的记录。

地是块好地，产品也是好产品。但是贵的超出了所在区域的承受能力。卖不出去，还有什么价值。而此时，金尊府依然再高成本运作，置业顾问清一色空姐高姐，茶道插花样样精通，保安是仪仗队退伍军人，前台小姐姐都是月薪过万。

高配愈发衬托开盘的萧索。泰禾也破了一线房企在郑州糟糕境遇的记录。

于是，泰禾和升龙的矛盾就升级了。

为什么说是升级？因为矛盾本来就有。早在2017年那则收购公告发布后的10天，就爆出合作双方对项目后续开发存在不同意见而协商解除协议。在此之后出现的泰禾金尊府，或许又有什么冰释前嫌的情节，不得而知。

关于“双方对项目后续开发存在不同意见”一节，实则是泰禾方面希望做高端产品，而升龙仍希望围绕熟悉刚需做文章，完全不同的产品路线。双方有谈判、有妥协，泰禾金尊府是博弈的结果。

2018年5月，矛盾从幕后走到台前，泰禾一纸声明函将矛盾公之于众。

郑州泰禾指出：“郑州轩龙置业有限公司单方面干预泰禾金尊府项目开发及销售活动，阻挠项目正常推进，擅自以泰禾名义，在未取得预售证的情况下从事项目宣传，非法收取客户定金或房款，严重损害客户及股东方权益”。

还是原来的配方，升龙黑衣保安进驻金尊府售楼部，泰禾的销售团队被“请”出售楼部。泰禾置业顾问开始通知入会的千余组会员退钱。

泰禾金尊府随后改名盛澳金尊府，第三次易名。泰禾金尊府走了，盛澳金尊府来了。盛澳是什么来头？升龙的马甲而已。

分分合合，在利益面前，“弃约”精神大行其道。开发商不是做慈善，无可非议。至于人们对好房子的期待，总归没有错。如今的一地鸡毛，面对那些从售楼部里星散的青春，揣着现金无果而归的准业主们，那片土地上还有好房子可以期待吗？

撰文：乌衣   编辑：花边