工作十年买下三套房

工作几年以后，大部分人都开始考虑买房子的问题。关于买房子的事情，大部分人基本是一窍不通，去哪里看房？买房需要准备什么？等等问题。偶尔看到工作十年买下三套房的系列文章，对其中的一些「干货」做一些摘录。
买一手房
前期的选房、联系中介或购房中心、计算贷款都是可以用App。这里推荐“安居客”App，可以选择要购房的城市，然后选择地区、价格、户型等条件来查看房源，比较方便。同时，这个App可以直接跟中介沟通，不需要留下电话号码，这样可以避免被频繁骚扰。还有两个实用的功能就是：一、可以设置关注的楼盘，有开盘、样板间开放等消息时会有提醒；二、计算每个月的房贷，可以设置总价和首付成数、公积金贷款、利率等相关信息。
如果是毛坯房，还要提前准备装修款，找装修公司等，需要花费更多的精力。装修的话也推荐一个App，叫“土巴兔”，是汪涵代言的，你可以根据自己房子所处的不同阶段准备起装修的事情。
买二手房
二手房基本上可以直接入住，也可以省不少事。随着城市住宅用地的减少，新房可能会远离市区，二手房可能交通便利。
与购买一手房不同的是一手房通常是直接从开发商那里买房，而二手房则是在该房源对应的业主那里购买。二手房涉及到繁琐的交易流程，还经常会出现交易失败，出现法律纠纷的情况，因此通常都需要一个中介协助你办完所有的手续。
大概看十几小区后基本上可以选中五个左右比较有意向的小区了，这时就可以进入选房的第二个阶段，这个阶段通常要联系中介了。同样在“安居客”中选择自己有意向的小区，App中会列出该小区中的一些在售房源，每套房源一般也会有个经纪人，也就是中介，然后可以通过安居客先进行简单的交流，确认房源属实，并且由中介跟业主联系确定看房的时间。
贷款和还款
如果没有特殊原因需要全款买房都建议进行贷款买房。而且尽可能贷更高的成数，如三成首付，那就贷七成，尽量少付首付，并且尽可能的延长贷款时间，这样可以最大化的获得银行的资金。大家都知道从银行里搞到钱可不是容易的事情，对于这种低利率、长达30年的贷款一定要充分享受。
银行的购房贷款有两种常见的还款计算方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。简单来说等额本息还款就是每个月偿还相同的月供，从第一个月开始到贷款结束的最后一个月缴纳的月供都相同；而等额本金还款则每个月偿还的月供都不同，从第一个月开始到贷款结束的最后一个月缴纳的月供逐月递减。
如果你的家庭只准备买这套房了，并不打算在未来几年再换新房，那么可以选择等额本息的还款方式，因为前面介绍过几十年后月供已经不值钱，后面的月供越多其实越划算。如果你现在购买的房产只是过渡型，非常有可能在未来几年购买第二套，那么建议采用等额本金的还款方式。因为在你购买第二套时很有可能需要提前还完第一套的房贷，采用等额本金的形式可以减少利息的支出，相对划算一些。
了解自己的财务状况
有一个相对通用的公式，那就是根据自己的年龄来确定自己高风险投资的比例。高风险的投资通常是指股票、期货、指数基金、贵重金属等，这些理财产品可能会带来可观的收益，也可能血本无归。这个公式就是“高风险投资比例＝（80-年龄）％”。假设你有10万的理财资金，那么30岁的时候可以拿出50%也就是5万来做高风险投资，如果你是60岁，那么只能拿出20%也就是2万来做高风险投资。
那些被忽略的时间成本：无意义的等待就是一种浪费时间，把省下来的时间用来理财和学习增强自己的核心竞争力。
认识信用卡：信用卡是一种重要的理财工具，拥有1～3张平时消费使用是合理的行为。假如你之前已经知道怎么用支付宝、微信支付这些第三方支付方式，那么可以将支付宝账号、微信钱包中绑定信用卡，并且默认走信用卡支付。
附录：原作者购买的三套房子
第一套房（44平方米）：坐标深圳，2011年初总价75万购入，2016年中价值320万，5年升值327%；
第二套房（88平方米）：坐标深圳，2014年底总价385万购入，2016年中价值790万，1.5年升值105%；
第三套房（42平方米）：坐标东莞，2015年秋总价34万购入，2016年中价值55万，1年升值62%。

第34本书《工作十年买下三套房》

假如你能活到100岁，
一共
36500天，
876,000小时，
52,560,000分钟，
3,153,600,000秒，
这10秒，在读这篇文章，
这10秒，你属于我，陌生人我爱你。
喜欢点个赞，想我留个言，有用分享朋友圈。