郭公子和你一起用图搞定物权担保
各位老爷太太少爷小姐们，上一回咱们一起学习了民法总论部分，这回咱该学习一下物权担保部分了，可还行？
据说上回各位老少爷们父老乡亲们都抱怨咱图不清晰，甚至怪罪我大葱哥，那必然不行啊，文末会有个人二维码，可以免费索要思维导图，若指出错误发大大大红包！
看图！物权担保大概在往年占据20多分，差不多和经济法、国际法一样的分数了，您说重要不？
个人习惯把物权和担保组合在一起复习，因为物权是担保的基础。物权部分，你得知道一件事，物权是民事权利向下概念的财产权中的下位概念，物权是调整财产的归属和利用关系。你想想看，一个东西，除了是我的，不是我的，这两种状态还能有谁的？所以按照划分来说，分为：自物权、他物权、准物权。至于准物权，那就是占有制度，其实就是准用物权的规则来处理而已，稍后再唠这个货。
看图，自物权就是所有权也就是最完整的物权了，也就是有归属、利用的属性。对比起他物权和准物权来说，各种权利是没有被阉割的。向下有四个概念，物权变动、建筑物区分所有权、共有制度、相邻关系。这当中最核心的就是物权变动。原谅我毒舌与狂妄，物权变动学不会那么物权担保这部分的分你就做好放弃吧？
为啥？考试考什么？是不是就是这东西归谁所有？按照出题老师的那种丧心病狂的逻辑，你搞不清楚物权归谁？那不是作死吗？
物权变动分为法定分类和学理分类。按照法定分类来说分为一般物权变动和特殊物权变动。而学理分类对应法定分类就是继受取得和原始取得
结论是：
一般物权变动=有权处分+有效合同+登记or交付=继受取得
特殊物权变动=无权处分+有效合同+登记or交付=原始取得
记住一件事：二者区分点就在于有权与否，至于合同有效与否，你得看《民法总则》144、146、153、156自己比照去，登记or交付法考汪们都应该知道，动产交付、不动产登记。
再看建筑物区分所有权，这个不难，记好专有权+共有权+成员权的要素就好。不赘述
共有制度吧，有点抽象分为按份共有和共同共有，前者是意定的，后者是法定的，前者呢把握一件事就好（内外有别+有约从约）后者就四个，夫妻关系、家庭关系、遗产继承关系、合伙关系（据说这个学术有争议，但考试认为这是共同共有）这个学习呢，把握好二者内部外部关系的区分，也就能做对题了。
至于相邻关系的问题，稍后咱在和用益物权向下的地役权对比着唠嗑。
接下来，咱们来看占有制度。刚才说了，这本身不是物权，只是这个制度是按照物权的规则来处理。按照本权有木有来看是有权占有和无权占有，而无权占有向下又可以分为善意占有和恶意占有，这个判断咱们稍后讲；按照所有意思，就是这东西你想不想变成你自己的，分为自主和他主；按照占有特定物标的，分为直接和间接，比如，我租你房子住，我就是直接占有，你是间接占有，当然我必须心里知道，这房子还是你的。
接下来咱们再看看善意和恶意占有的区分，自己看表就行，手机上做的，各位老爷们需要明白一件事，善意恶意实质就是无权占有的再分类，其他占有没有善恶意占有之说，判断标准就是：误信，这可不是道德评价哦…
另外还有一点要清楚就是占有保护请求权和物权请求权的区别，这个最明显的区别就是期间限制上，占有保护请求权是除斥期间，后者如果是普通动产3年时效，特殊动产、不动产是不受限制的。
好了，各位老爷们，物权部分还有的问题就是他物权，他物权包括用益物权和担保物权。
用益物权是用他人之物让自己获益的权利，其实质就是讲土地的问题，包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权
建设用地使用权是城市的，土地承包经营权和宅基地使用权是农村的，一个解决吃一个解决住。重点咱们来看地役权
和相邻关系上对比不同，地役权是享受性权利，设定方式是意定，是有偿使用，有期限限制。
而这几年的考题喜欢考地役权转让的责任承担。
又要辣各位老爷太太少爷小姐们的眼睛了：
供需役地大家都知道对吧？不多说看图吧
需役地转让，基于《物权法》164条，从属性、不可分性。丙可以找甲追究违约责任也可以找乙追究侵权责任，择一即可。
供役地转让，基于《物权法》158条，地役权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，也就是说，如果地役权没登登记，甲只能找乙承担违约责任。
供需役地都转让，那么丙可以找甲追究违约责任，也可以找乙追究侵权责任，但就是不能找丁这个善意第三人。
担保物权，这东西有点怪异，不过也不难。咱们先推演一下：首先担保物权为什么存在，比如我借了你一万块，你我又不熟，且我长得那么恶心，凭什么？是不是咱得有个东西来质押给你？那么是不是就是为了让你的债权得以实现的一个权利？好，那债权是不是主权利？担保物权呢？从权利对吧？实质是什么呢？如果我不还钱，你是不是想有一个优先受偿权？另外，这东西押你那，你还得给我保管好吧？那是什么呢？是不是一个限制物权？你只能控制这东西的交换价值。
好，咱们一个个来唠嗑：
关于抵押权：
1.你得知道抵押物吧？哪些可以抵押？哪些不能抵押？
2.你得知道抵押权的设立、生效吧？
3.你得知道抵押权顺位的问题吧？
4.你得知道抵押物的提前转让、放弃、实现吧？
5.如果有和租赁权冲突了，你得知道怎么处理吧？
6.你还得知道抵押权有两个变态问题吧？一个是动产特殊性的动产浮动抵押权问题，一个是不动产特殊性的最高额抵押权吧？
答案？自己看书去！
关于质押权：
我们说了质押权的客体是动产和权利对吧？
那么问题来了，如果适用？
动产质权设立有哪些？质权人的权利义务又有哪些？转质又的问题怎么处理？如果是责任转质怎么办？如果是承诺转质又怎么办？自己看书去。
权利质权相比而言就简单多了，有价证券、基金份额、股权、知识产权的财产权、应收帐款。
至于留置权：
就更加简单了。注意留置权分为商事留置和民事留置，这几个构成要件是有区别的，注意掌握好适用条件、行权限制、消灭等问题。
以上就是物权部分的内容
接下来咱们再看看担保部分的内容，担保部分包括保证制度、定金制度、担保反担保问题。
关于保证制度，核心考点就是导图部分，把框架罗列出来了，稍微学过，一定看得懂。
关于定金制度：
定金制度不难，你要学会判定方式，你要知道定金合同的原理，当然最重要的是罚则问题。
定金数额不能主合同标的额的20%，否则超出部分无效
至于罚则，你要知道给付方和收受定金方的权利与义务。
最后一个问题：
共同担保与反担保，这个不难，就是前面的综合，共同担保顾名思义，为了担保主债权的实现，设立两个以上的担保方式的现象，方式有共同物保、共同人保、人保物保并存。
结论直接放在这，大家可以逆推就明白了。
最后一个，反担保，听着有点抽象，其实就是保证追偿权的如期实现。
若反担保人为债务人，那么可以采取抵押、质押的方式；若反担保人为第三人，抵押、质押、保证均可。
注意一件事：留置绝对不适用于反担保的方式。
另外还有一点：债权人和反担保人之间可是没有任何卵关系的哦……
以上就到这里吧，各位老爷太太少爷小姐们，可还满意？
