降价潮中，什么样的房子值得购买？

降价潮中，什么样的房子值得购买？

近期，房地产市场降价促销活动明显增加，许多区域降价幅度较大，达到20%左右。许多朋友都在问：现在可以买房了吗？哪些房子可以买，哪些不能买呢？

降价潮中，什么样的房子值得购买？

房地产是政策市，我们先谈谈调控政策。我们认为，正是因为有了限价、限购、限贷等调控政策，房地产市场才多了一层厚厚的安全垫。调控措施不仅勒紧了狂奔的房价，让其平稳健康发展，当市场过度下跌时，也必将一步步放松调控政策，抵消人们不理性的抛售，不断托举起市场，让市场达到新的平衡。所以，调控是平衡的艺术，抑制大涨，也会阻止大跌。可以预见，明年的房地产政策将是如何防范和化解房地产市场的不理性下跌。限价已经没有必要了，限购可能局部放松，限贷也会进行调整。当然，政策调整是托底，而非促涨，不合理地想象着“忽如一夜春风来，”肯定是不合时宜的。

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如何看待郑州房地产市场？郑州房地产仍处于高速发展期，眼前虽有雾霾，前景依然光明。支撑郑州房地产发展的诸多条件没有改变，调控让市场平稳理性，也给予了理性购房者更多的机会。按照任泽平的说法，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。长期看人口，河南是人口大省，而郑州的首位度仍处于不断提升中，全省买郑州，人口向郑州集中的趋势没有改变，而且，在相当长一段时间里，都不会改变。中期看土地，郑州的土地供需依然旺盛，今年土地市场可能增长放缓，明年有可能下降，但，整体形势是良性的。整体来看，供应和销售基本平稳，市场处于理性合理的状态。短期看金融，金融政策今年还是比较紧的，明年可能会有所调整，但，不会全面放松，支持自住需求，抑制投资投机，大的调控方针不会改变。保证金融安全，防范系统性金融风险，依然是重中之重。所以，郑州房地产市场明年还是调整市，以价换量依然存在，市场分化更加严重，区域分化、公司分化、项目分化将更加明显。在这个过程中，如何选择将成为关键，调整到位的区域和项目，将迎来购买良机，但，机会稍纵即逝，从现在开始，有买房需求的朋友，就应该睁大眼睛，加强活动，盯紧目标，准备下手了。

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今后一段时间，什么样的房子值得购买？熟悉房地产市场的朋友都知道，房价上涨时，房地产公司会广而告知、大张旗鼓，下跌时，则是另一番景象，偷偷摸摸、静悄悄地降价。为什么？市场和购房者都不成熟，上涨时追涨，下跌时砸售楼部。所以，降价也成了楼市的一个技术活儿。团购是其中重要的一个渠道。可以预见，随着市场的深度调整，今年年底和明年，此起彼伏的团购将不可避免。沙里淘金，遇到好项目就是出手好时机。

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可能有些人会问，你既然说明年还要调整，我就等明年再购房，何必今年年底购买呢？其实，总结房地产市场历来的降价规律，我们不难发现，降价促销具有阶段性、短期性和独特性。如同一个区域，供应量大增，有开发商想尽快回笼资金，会进行降价促销活动，如团购。一旦这个区域降价，肯定会有其他开发商跟进，会快速展开一轮促销。当价格达到一定程度，开发商又会惜售和减慢开发进度。从而达到区域新的平衡。从企业来讲，如果多项目开发，一般会根据资金进度，有选择性地降价，有保有压，而不会全线降价。只要资金回笼到位，就不会再降价。所以，降价呈现阶段性、短期性和独特性。一旦某个区域、某个公司、某个项目进行了降价促销，一般来说，都讲究一步到位快速回笼资金，把负面影响降到最低，而不会反复降价促销，自己把市场做乱，把自己做死。遇到合适的房源，如果不果断出手，错过可能就失去一轮机会了，能不能买到更便宜的，可能会，但，可能性也很小了。

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年底了，有些企业出于回笼资金的需求，会推出团购房，对购房者来说，是果断出手的良机。如何选择呢？首先，土地没问题，开发商已经拿到土地证了，起码拿到三至四个证了。其次，有一定规模的企业，只是阶段性资金回笼需要，手中土地较多。最后，团购价格是区域底价，也就是说比正常售楼部价格要低15%-20%左右。

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巴菲特说：“当别人贪婪时要恐惧，当别人恐惧时要贪婪”。机遇，往往青睐有准备的人，你准备好了吗？