读书笔记五十二：《天安门边》

声明：我是个坚定唱多中国主义者

       记得好几年前，任志强开炮：每个人都想住天安门的房子，可能吗？你住不起大城市，就得往外搬迁，这种事情正在发生，更可悲的是，现在有的连大城市也租不起了，难道住在大城市个个注定是是精英？决定这一切的都是房改政策的影响。

        上篇文章，笔者提到分税制改革后，中央越来越有钱，强势中央政令通畅，全国统筹一盘棋，可是经济增长乏力，新增新的增长点势在必行，而地方政府由于税收三七开，所得税收锐减，地方财政吃紧，一场改变10几亿人民生活的政策在紧张酝酿之中--住房分配货币化，也就是著名的98房改。房改决定，停止实物商品房分配，改为货币分配，人们按劳所得，再用政府货币补贴去购买商品房和经济适用房。而在98房改通知中，经济适用房被放在与商品房同等地位上，而如今发展结果，经济适用房却没有好好发展起来，这里面有一定的猫腻，笔者现在不得而知。

       既然把商品房定位为经济的增长点，那配套的扶持政策就需要出台 发展住房金融显得那么水到渠成了“扩大个人住房贷款的发放范围，所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款。取消对个人住房贷款的规模限制，适当放宽个人住房贷款的贷款期限” 

      印钞机正式开启。。“经济适用住房的开发建设应实行招标投标制度” 这条白字黑字写在98年国务院房改的通知里面，就是不知道为什么招标投制度也被用于商品房开发政策，从此土地转让金成了地方政府的摇钱树，各级政府像吃了鸦片一样，利用招标投大肆出卖土地，从而弥补地方财政的亏空。这在改革之初，启动住房消费市场，培育新的经济增长点，推动整个房地产业的发展，具有十分积极的作用。但是也是这个政策，让房地产市场走向了被人诟病的方向。土地出让能带来巨大的收入，必定是一种稀缺的资源，而稀缺，从来都是要别控制的，严格控制土地供应导致商品房价格居高不下，特别特大城市的房价直逼星月。而为了执行“住房不炒”中央最近又出台租赁同权，租赁市场金融化，按照历史的发展眼光来，租赁市场可堪比第二次”98房改“，租金大涨几乎毋庸置疑。

      关键是我待国家如初恋，她为何虐我千百遍？

    

       所有的大城市控制人口的规模，几乎是以严格供地为前提，这无非是想告诉人们：北上广深房价永远涨。

     有限的资源，越来越多的人涌入，对应的公共配套设施，医疗教育交通，不勘重负，可是为什么还是有成千上万的年轻人想往大城市赶呢？ 是产业！人口是跟着产业走的，产业的发展是人口流向的最根本因素，产业的发展决定了人口的规模。虽然还有教育，医疗等因素，但远远没有工作机会重要。而以供地为前提的大城市控制人口政策完全是走着相反的方向，你把北京的大企业大国企搬到我们村，我还用的着出去深圳打工吗？当然产业的发展是讲究上下游配套的，也就是产业链的发展，深圳从前也是个小渔村，不也发展起来成为大都市吗？关键还是要看政策配套和相关具有远见的官员来执行政策。

如果一个城市经济蓬勃发展，中高端工作机会不断增加，必然会带来人口的上升，而此时由于规划的原因去严控土地供应，那么必然会带来“牢笼效应”。 “牢笼效应”就是限制死了人口发展的空间，而产业发展又决定了人会不断涌入，于是人们就会在有限的面积里面，为了争夺住房资源，教育资源等相互竞争拼杀，同时养育后代的能力大大减弱带来生育率直线下降，同时大大激化本地人和外地人的矛盾。

      这其实是98房改以来生产关系已经不适应生产力发展的结果了，旧秩序需要备重塑，当然以租房金融化的新秩序是否能重新平衡这一关系，目前不是很乐观。一种破釜沉舟的改革需要用伟人的眼光去谋划，期待有这样一位伟人出现。 酷狗音乐-就是歌多 

    《北京，北京》。。

      当我走在这里的每一条街道 我的心似乎从来都不能平静 除了发动机的轰鸣和电气之音 我似乎听到了它烛骨般的心跳 我在这里欢笑 我在这里哭泣 我在这里活着 也在这儿死去 我在这里祈祷 我在这里迷惘 我在这里寻找 在这里失去 北京 北京 咖啡馆与广场有三个街区 就像霓虹灯和月亮的距离 人们在挣扎中相互告慰和拥抱 寻找着追逐着奄奄一息的碎梦