物业不爱说的那些事儿

新的物业管理条例明确公区收入的归属及比例，这块对咱们来说的隐形收入，实际是归业主所有滴。

滑板骚年

• 首先什么是公区收入呢？
• 大白话说，就是你肉眼可以看见小区内的广告、你肉眼可见小区内的各种设备、灰空间、架空层、库房，以及你看不见的临时占道经营、停车等等：
• 比如：电梯广告（不管是电梯内还是电梯外的），户外广告（比如展架、海报），车库广告（比如车库里面的灯箱广告，出入口的广告）等等；
  各种自助设备，比如快递柜、售水机、洗衣机、饮料柜等等；
• 还有小区内的各种摆摊销售的，清洗家政什么的，广告宣传的。
  以及小区游泳池（实际是外包商在运营），占道停车，停时停车（车位如果还没出售不算）
• 以上这些用的都是小区公共区域的空间，这些都是给钱进来滴。按最新的物业管理条例，收入的百分之七十归全体业主所有。
• 不过这个分配比例不是绝对的，要看前期物业服务合同里的约定。
• 有些城市的有些项目是写的按4：6分配的， 也有的是5：5分配，有业委会的也可以重新约定分配比例。
• 怎么知道公区收入是多少呢？
• 按条例规定，物业应该每年（或半年）公示公区收入明细，接受业主的监督，对有异议的可以要求查阅合同。
• 为啥现在业主和物业的矛盾这么大呢？
• 这还要从物业收费来说，物业收费分酬金制和包干制。国外是酬金制为主，消费明明白白。国内是包干制，消费不清不楚。所以，不管物业做得再好，总有不满意的业主。
• 这个话题下次再说，点赞低了就不说了，哈哈！