房产登记在未成年子女名下，离婚时夫妻双方能分割吗？

#案件详情#

老王是位创业者，跟妻子丽璇两人白手起家，奋斗了10多年，在东莞有两家厂房，公司生意的规模也越来越大。夫妻俩一直在实体行业深耕，但也明显感觉到所在行业后劲不足，订单受外部经济大环境的影响较大。于是，在2016年尝试进入电商行业。

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2018年的时候，他和妻子二次创业成功，赚到了电商行业的第一桶金，准备给家里再买栋别墅。夫妻二人深知做生意的风险，一旦生意失败可能就一夜返贫了。他们当时基于规避生意风险的考虑，把别墅的房产证登记在了9岁儿子小王名下。

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世事难料，老王和妻子丽璇的婚姻挺过了创业初期的艰难岁月，挺过了七年之痒，在可以共享荣华富贵时，却亮起了红灯。两人作为集团公司的董事长和总经理，在公司管理上的意见越来越无法统一，屡次爆发冲突，两人的心也渐行渐远。

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最终，两人打算协议离婚，和平分手，各自管理一个公司。在考虑如何分割夫妻共同财产时，他们想起了那套登记在儿子小王名下的房产。这套别墅目前市价已经有将近2000万了，小王准备跟母亲丽璇生活，老王觉得这套房产不分，心有不甘，于是找到我咨询。

#晶晶律师分析#

我认真听了他的陈述，老王的问题用法言法语可以总结为婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理？

有人认为老王夫妇把房屋登记在未成年儿子小王名下，意味着夫妻俩将购买的别墅赠与了儿子小王，别墅的产权是完全属于儿子小王个人的，老王和丽璇离婚，无权分割。

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在实务中，老王的案例，如果闹上了法庭，法院一般会谨慎处理，审查老王和丽璇当年把房产登记在小王名下的真实意思表示（需要双方提供证据证明），不会仅仅按照产权登记情况将房屋认定为小王的个人财产。如果夫妻双方当年的真实意思并不是将房屋赠与小王，离婚时该别墅应作为夫妻共同财产来分割。

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法律是用来定分止争的，不能僵化适用。在现实生活中，夫妻共同出资购买房，可能基于各种因素考虑将房屋登记在未成年子女名下，但这不意味着该房屋的真实权利人即为未成年子女。

老王听了我的分析，松了口气，淡淡地说道：“有些爱人，只能共患难不能共富贵。如果感情没了，就用金钱祭奠婚姻吧。所以，钱还是算明白些好。”

#房产分割# #婚姻家庭# #未成年子女#