一年一套房

我对自己买房有一个大概的规划：努力让自己一年买一套房子。

不论那一年的政策好坏，而且也不论自己的工作事业努力到什么程度，我都把买房当成我个人的长期计划

对于房子这件事，我就坚信几点

第一，房子是一座城市股票

买股票，这家企业会涨，你才会买这企业的股票。买房就是买这个城市的股票。

一般情况下，一个城市一定是越来越好，如果你认可这个城市未来的发展，你购买这个股票是最好的跟它捆绑在一起的方式。

很多人喜欢上海，就把人留在上海。其实，喜欢一个城市，拥有城市一份子的股票，更好的方式，是在这座城市买房，作为扎根是很重要的一点。

第二，房子的价值可以跟货币对冲

以前做过一个大数据分析，过去二十年，涨的最贵的四样东西。

第一个是房子，每年平均上涨20%

第二个腾迅股票，每年也是20%

第三个是上海沪牌

第四个是冬早夏草

所以基本上我们看到一个规律，对于稀缺的东西，它都会保持这样的一个增速，这个增速并不代表价值有多大的变化。

其实本质每年的通货澎胀都在保持着20%这样的速度，所以我们看到的价格上涨本质上是背后的货币贬值的速度

购买稀缺的东西，用来对冲通货膨胀的风险，只要我们认可这一点，政策面的顾虑我们就可以少一点

当然，很多人会问，既然你这么看好房子，为什么不一年多买几套

其实我也很佩服一些炒房客，一个月买一套甚至倒手好几套。

说实话我做不到，高频买房，或者说非常短节奏的买房，非常浪费我们时间。其实我们买房我们看好房产，就是因为他不会耽误我们太多的时间

但是如果你炒房，时间占有量太大了，我觉得就有点得不偿失了

另外一点也是因为政策的打压方向，调控的本质不是打压房价，而是打压房地产交易的现金流，所谓的炒房，就是资金都快速周转，这个在未来的空间会越来越小，说不好还有行政风险。

买房心态总结起来其实有几个：

第一个，态度的问题

如果你对于房子还处于纠结的心态，那么其实你不适合买房。

对于我来说，刚买第一套房，也是这种心态，考虑比较纠结，但是当我真正因为买房得利之后，我特别想跟所有人分享。关于买房态度的事情，是我们认定的资产保值方向

所以态度是我们首先给自己树立的，关于买房，我们最先要有的是心态。如果没有这个心态，买房过程还是很痛苦的。

第二个，时机的问题

我觉得今年是一个特别好的时机，今年是控制下最好的时机。目前整个市场都处在相对冷静的状态，对于买房人，可以有时间冷静思考，挑一套适合自己的好房子。

第三个，城市的问题

我看好一线城市，看好二线城市的掘起，看好城镇化。但是一定存在有水份的城市，最重要的，能够选准城市的话，是比较重要的。

满足这三点你买房就有了70分。我买房不追求每一次都一定要回报率比任何人都高，其实，能够跑赢大势就非常满足了。

其实跑赢大势，之后我们再做这两点就是可以到90分了，一个是价格，一个是运气

房子信息不对称是很厉害的，所以很多时候我们没有这个机会去抓住好房子，所以还要有一个眼光来选的。

孙宏斌说过一句话，听上去是一句废话，但是我觉得特别正确：只要价格低一切都不是问题。

是的，任何问题只有价格高才会有问题。

所以只有价格低中间的辗转的机会就多，所以价格+运气这两点再吃准的话，对我来说就中了90分了，这些是我总结关于买房的一些基本的先后顺序和逻辑。

最后说一句，不要有炒房的心态，不要有暴富的想法，也不一定真的精准的每一年都要买房，但是一定要记住一句话

把买房放进自己的长期计划，这一定不是单一事件的截点，值得一直规划。