美国华州房产执照考取攻略 Real Estate Broker

8/7/2018，昨天Pass了华州房产考试，觉得有必要在结束之后，忘掉之前整理一下这段历程。

看了下在网上课程的enrollment date是02/17/2018. 带娃加自学，总共也用了将近半年的时间了，期间回国俩月，刚报名的时候纠结情绪也让我空置了将近一个月时间。所以真正花时间学习研究的时间也就是三个月，其中还加上带一岁多娃娃和上college。

课程结构

整个课程要学习的分两大部分：60-HOUR WASHINGTON FUNDAMENTALS COURSE，和30-HOUR WASHINGTON PRACTICES COURSE。

也就是60小时基础课程，加上30小时实践课程。但实际上，感觉对于ESL来说，一共花费的时间远远超越了这个90小时。

大量的时间花费在了，生词，专业词语理解，学习重点消化，每个小课时的课堂检测小quiz，每章节的大quiz，每课程的exam… 感觉个人我所花费的时间，大概是每天抽取4-5小时来学习，周一到周五（周末雷打不动是family time，这也是我学这个执照的原因，毕竟美漂的家庭自从有了娃之后，需要父母其中一方贡献出更多的时间在亲子和教育上，不过个人还是比较认可这种合理有序的生活安排，题外话不多说重回主题）。即便是这种间歇性学习，算了下也要总共200多小时。

另外一个小tip， 也是刷题后意识到，60小时的fundamental已经涵盖了所考试的全部内容，后面30小时practice也真的是从之后的从业角度给予一定的实战经验，所以考试党来说，从刷题开始的复习阶段就基本不用再开30小时的practice了，等真正拿着你的执照挂靠公司时肯定也有各种实战经验轮番历练滴。

学习内容

至于学习内容来说，包含有：房产法律，房屋建筑知识，华州监管机构及法案，金融贷款，买房流程，broker职业要求素养，行业行为准则，买卖双方的broker职责等等等等...

具体来说真的要看个人的理解消化，很多专业词汇是查资料也比较难以理解的，尤其是对新手来说，由于我来美后买了一套房，算以买家角度经历过一次交易，有一些大概的表象也是略知一二。如果没有这方面的实际经验可以看一些这方面的文章来加强了解。

我比较头疼的是金融部分的一些terms. 我找个一个金融百科网站：https://www.investopedia.com/terms/

另外对美国房屋建筑结构也头痛，可以结合google图片来理解，但是后来发现对于这部分考点真的比较少，主要是1978年前的老屋油漆铅危害，氡气危害，房屋外墙之间的隔离层等等，可以通读理解，后期刷题记忆

考试内容

考试的内容分为两个部分：National part，和Washington state part. 

考试题大概national 部分占100题, State part占40题。总共有140道。（我的考试只有135道题，千真万确，不知道是啥子原因）两个部分的考试分数都要大于70分通过考试。

也就是说如果你State part 80分，National part60分，即使平均下来也有70分，对不起，按照上面这个规则也是没有通过。

考试时间是3.5小时，电脑考试，需要一直盯着那台老式台式机屏幕，咬文嚼字，so这是相当耗费脑力和体力的三个半小时，期间可以上厕所，但是不能吃喝。所以最好是早餐吃一些清淡且有营养的食物。In addition, 不要迟到，超过15分钟视为自动放弃考试！

我自己的经历是前一天9点半开始带娃睡觉，早上7点起床，8点出发，9点到考场。幸亏预留了一个小时路上时间，因为考点之前没去过需要找，开高速时候在I520转I405的时候早出了一个口，费了我半天劲重新找路。所以有条件下尽量早休息，早起床，早出门！！！BTW, 在电话或online预约考试的时候，在http://www.goamp.com/这个网站你的主页面上是能找到所有考试地点，你可以就近选择。

考试只能自带计算器。纸笔提供。手机关机和其他个人物品锁到一个考试袋子。需要SSN登录考试网站。考生都在一个封闭的电脑室，两位考官在外面，宣读考规，验明证身后拍个大头照，会一直出现在你考试网站右上角，并且通过后出现在你考试通过，执照申请的页面右上角，所以就像结婚证，身份证一样，不要拍的太丑鸟呀。。

另外，一个强大的tip, 考试网页的格式，是跟PSI模拟题库的格式一毛一样！据说有考到原题的。所以想提前感受下考试气氛的话可以买一套题来做一做。$25带题解版，$15只有考题不带解释版。说到这里，跟我算下目前为止，房产执照的花费：网课报名费$240+考试报名费$138+ 我网课的考题模拟库$25+PSI真题模拟$25，所以只有学习资料就$428. 据说后面还有license颁发费，打指模费，挂靠公司费，可能七七八八，估摸也得2k上下，以后还要养证，两年一次renewal和继续学习... 路漫漫其修远兮。后面继续要走的路还很长，相信也会越来越精彩。生活不就如此这般，即使满地鸡毛，也要有人暖，被人疼，有朋友酒肉，也有目标理想，这是我想要的生活。

以上，是目前这件事情的一个小结，还有很多事情要做，要理一理了。至于写的不详尽的地方，确实能力有限，可以私信我来聊聊，愿闻其详，知无不言。另外有一些资料，也可以随缘赠送。

我的Wechat ID：jancy_king 

Appendix：

金融词条百科：https://www.investopedia.com/terms/

华州执照申请：https://www.dol.wa.gov/business/realestate/brokerslicense.html

考试预约和考前模拟买题：http://www.goamp.com/

怎样在华州成为房产经理人：https://www.wikihow.com/Become-a-Real-Estate-Agent-in-Washington

下面是我所报名的网课，pull上来，给需要的人一个网课认知，顺便也小小安利下网站做的体验不错。

下面这个厉害了，是考点及其比例，就是说考哪些和分别考几道题都在下面了，随意自取咯。