租房套路深，干货拿去用！
今日和朋友聊起租房话题，无一例外的反映租房道路曲折，费脑费力，最终很多时候稀里糊涂就妥协了。我根据自己实际经验，朋友们的实际经验，和近期阅读过的无数租房攻略，总结些小重点，分享给没有租房经验的朋友和即将毕业的走进社会的同学们。租房前多多少少先做些功课，才能避免被忽悠。总之想以后住的舒心，不妨花10分钟看看下面的内容。
关于中介
我不反对找中介，因为实际情况确实绝大部分房源都在中介手上，房东没精力天天打理，一般不通过中介找到的，基本都是二房东或者转租客。但是二房东，有可能对房子进行改造，存在被拆除和被突然赶走的风险，出了问题没有保障，这种情况作为转租客的你要尽量通过聊天去了解清楚真实转租的原因，如果是工作调动、换城市都问题不大，其他的原因就要小心了。
内心要知道自己对于距离和价格的底线。
租房前，不用出门，先在线上租房app看看
手机应用市场输入关键字：租房/合租/室友，就会出现很多软件，以最大的房源信息平台为例：
房天下/安居客/58同城
——优点，信息全面，让你对各个小区和地段有初步的了解。他们几乎都有小区测评，小区优缺点较明确。
——缺点，大海捞针，充斥虚假房源。
当心！其中两类房源不要上当，第一，图片精美绝伦，价格又低，但没有联系方式，文字说明里让加微信，这种不是赚流量就是搞微商。一定要直接pass掉。第二，也是价低图美，这类属于钓鱼房源，一般你电话联系上后，他们会告诉你租出去了，但是手里有很多相似的房源，反正先忽悠你去看，实诚一些的会告诉你想要以xx价格租到xx小区是不可能的，但是他有很多替代的房源。
小区的注意事项：物业保障/周边配套/交通位置/晚上噪音/房龄10年内
次要：绿化，年轻人绿化少可以接受。
讲讲链家
房源真实，价格真实，没有钓鱼贴。线上信息和线下中介掌握信息基本同步，可以自己先在app上看好，然后约该小区最近的链家实地看房。
如果在房天下，安居客，58有看中的房源，可以在这里对价格摸个底，然后再联系。
讲讲自如
特点：合租形式，分散式公寓的代表，有自己网站和房屋管家，标准化装修，线上选房，免费约看；通常在商业住宅小区里，。
对于时间紧急/急需入住的同学，可以先在这里找房，操心少，装修标准化，图片和实际情况真实度高。至于缺点，可以到网上看吐槽。
关注：朝向，楼层，该屋出租次数（新装完味道真的很大，真的很大，真的很大！自如附属于链家，链家app也能找到自如此房源上一次签约记录，入住时间很短，就要思考了）
豆瓣各城市租房小组
缺点：慢工出细活，真的需要下时间的功夫寻找。
伪装大师——中介。鉴别方法：1.不说价格2.只接受豆油3.要加微信4.伪装成个人转租5.伪装成自住出租。并不是说他们是骗子，他们手里确实会有好房源。这种情况，不如我们主动出击，直接问是不是中介，如果是的话多带看几套房源，就能套出话来。
开始看房
时刻牢记：心理价位和地段（上班时间于距离）和你的主见，主见！
第一轮的app筛选，有了心仪的小区后，开始试着联系中介，在app直接预约或者到实体店面找他们都行。一般app里都有经纪人（也就是中介）的个人主页，里面记录他的服务评分，服务年限，在租房源资源，进而判断他的中介质量和服务范围。
不同城市的不同行政区域，哪家地产公司房源多，我的判断方法是看谁的实体店多。高德地图，选择城市，输入“地产/中介”类似的关键字，看结果，哪个品牌多，哪个品牌在城市里密集出现，哪家就是我的首选。当然如果你心仪的小区没有这些品牌，那就有哪家选哪家吧。
联系上中介后，实体店情况，先在门店看好了房源再去。如果是通过app认识的中介，先在微信上看图片和视频后再去看房。
和经纪人的斗智斗勇之法宝，时刻带着自己的脑子，要有主见！
和经纪人沟通时要有自己的主见，不能只给预算和地址，所有其他你觉得重要的，都要提前想好，阳台，卫生间干湿分离，停车位紧张与否，停车费，物业费，水费，电费，燃气费，如果是合租，怎么分摊费用，几梯几户。
不要被经纪人套路了！
1.“这个小区有很多合适的，跟你的要求很符合，跟我之前发的那套很像，但是我手里没图，你来了我慢慢带你看。”
无图无真相。要知道任何一套房子挂出来前，经纪人必须实地拍摄，他们有图。他说没图的，肯定是图太破，怕你看不上，或者图片和实际差别太大，他怕你见到实际情况怒了；
2.一定会先问“您的预算大概是多少呢？”
先发制人，先问他都有什么价位的，让他说，然后你来选图，选价。因为如果你跟着他的思路走，你说完预算后，他会带你去看这个价位他手中最破的房源，然后带你去看你根本租不起的好房，最后带你去看比你预算高一些，总算是套正常房子的地方，但实际可能地段不好，采光不好或其他问题。这个时候你已经累了，很容易妥协，从而忽略了房子的一些缺点。
3.“这小区特别火，这套房子上午有个年轻人很喜欢，说可能明天要订，你考虑一下，觉得行，今天订上，明天可能就没了”
一定要坚持自己，如果此房的情况不符合自己赋予较高权重的那些条件，就不要急。可以说自己看了几套，在对比，需要思考。
选房
1.楼梯房vs电梯房，影响搬家成本，楼梯比电梯贵
2.楼梯房vs电梯房，硬件问题，楼梯房楼龄久，水管/线路/下水管道/厨房烟道/鼠患/虫患可能都易出问题
3.你多看重洗澡问题。怕冷就一定要有浴霸，怕到处湿答答就尽量干湿分离，怕折腾淋浴头下就不要有洗衣机。
4.房屋朝向。朝南肯定最佳，其次东南、西南、朝东，广东省的同学们，朝南真的很重要，回南天的潮湿非常可怕。北方同学还好一些。剩下的朝北和朝西，如果一定要选，那么楼层一定要高，卧室窗外的视野一定要足够开阔；
5.临街与楼层。临主干道，必会吵，看个人睡觉质量。高楼层，开窗季节，屋里落灰情况少一些。低楼层，灰尘真的每天擦，每天脏。
不要只看到有什么，还要想着没看到什么。
记得，看房的时候，好奇不会害死猫！把自己想象成一只猫
1.窗户拉着窗帘？拉开帘子看一看，采光可能有问题，“景致”可能有问题。
2.窗户外面怎么样？开窗开门，听听窗门的声音，听听外面的声音。
3.电闸是关着的？打开它，挨个灯试一试，哪些不亮。
4.空调遥控器可能放哪了？放哪了，找到它，冷风吹完吹热风。
5.水闸是关着的？开闸放水，水龙头的水流是不是很小。淋浴喷头水流大不大。多久出热水，热水怎么样。
6.柜子里面都是什么？衣柜里面破烂不堪。橱柜里某螂横尸遍野。卫浴柜里生锈看起来即将爆裂的水管。
7.马桶盖怎么盖着？坐便圈可能裂了。充一次水试一下马桶配件活跃程度。
8.床舒不舒服？坐上去左右扭动试一试，床垫是硬的，床垫是塌陷的，床体吱吱嘎嘎。
某些性价比高的好房源秘笈
各个小区周边，除了正规的中介公司的房源资源外，还有很多人掌握着其他房源，单元楼下的小超市老阿姨，小区保安大叔，小区内的裁缝店阿姨（注意最好是封闭小区里面的店，外面的店主营业务还是做生意，拿来心思搞副业；最好是小超市，裁缝店类似这种店主闲暇的时间会比较多的，闲来无事才有时间获取更多信息嘛；而且最好是年纪大的老板，长辈总是容易获得人们吐露真言的信任感）。自古这些行业的人们就掌握着很多小道消息，内部消息。首先，他们通常就住在该小区内，其次，他们通常和很多年纪大的房东关系较好，有些房东就是相信熟人关系，觉得让他们带看比中介靠谱。而且他们和小区内在租租客关系融洽，时刻掌握着谁有退房的打算，谁即将搬走的信息，哪些房源热门，他们都了如指掌。
还有一个好处是，收取的中介费用较少。
其实真的入住以后，他们的作用也很大，钥匙丢了，热水器坏了，他们都有开锁匠，修理工的联系方式，通常打个电话就来，比58高效快速的多。
不要被骗钱财，吃亏不是福
1.看房是免费的，不要支付看房费
2.未签合同前，不要支付任何费用/押金/保证金
3.正规中介不会临时涨价
～我的资源～
也可以加入我创建的各城市租房微信群weixin，找房源，找室友，扒黑幕。中介勿扰！中介勿扰！先加管理员微信号：no4clxr，备注城市，管理员会拉你进群的。【WeChat】
尾声，敲黑板！
终于看完了上面的松散攻略，我知道其实你除非认真做了笔记，否则真正记住的没几条。没记住不要紧，巨干干货来了。下面两个图，高能预警！！！
收藏原图，高清打印，拿着找房，理性认识自己，理性选择房屋。
租房流程图
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房屋关键点记录表
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