穿越到清朝，你可能依然买不起房

近日，阿里巴巴宣布正式进入租房市场，超过100万间公寓将正式入驻支付宝。不久前，住建部等部委开始加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作，全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。一时间，民间和官方齐发力，住房租赁时代大幕正式拉开。

为什么要推动住房租赁化？原因只有一个，房价太贵。

那么，如果时光倒退20年，你会买房呢？还是买房呢？还是买房呢？

就像《夏洛特烦恼》中那样，夏洛穿越回1997年，劝告“大傻”一定要多买房。

可万一技术不好，穿越失败，你发现自己留在了清朝道光年间的北京。哇哦！买楼？买地？买商铺？然后坐等升值，当上大豪商掌管内务府迎娶白富美走向人生巅峰……想想都会流口水吧？

醒醒吧，在清朝，即便是曾国藩，也在北京租房住了十三年。至于穿越来的你，恐怕依然买不起房。

多么冰冷和绝望的领悟，但这就是事实。

中华书局出过一本很有意思的书《给曾国藩算算账——一个清代高官的收与支》。如果我是书店老板，一定很纠结把这本书放在哪个分类区？历史？经济？传记？抑或励志成功？好吧，就是这么一本四不像的书，我却看得津津有味，特别是其中记述“老北漂”曾国藩在京租房的那段账簿，似乎从枯燥的数字背后，能看到当年的市井百态。

曾国藩贵为封疆大吏，权倾天下，居然也要租房？

“长安米贵，居大不易”，唐朝顾况对白居易说的这句话放到清朝也一样有效，只不过长安换成了北京。

有清一代，北京的房价可以说是冰火两重天。八旗铁骑入关后，对社会财富进行了重新分配，他们占领了明朝故宫，以及各级官员留下的豪宅，圈占了普通人家的宅子，把原住民赶到外城，城内只允许旗人居住。体制内的满人住在内城，享有朝廷分配的内城住房，房价由国家调控，上涨幅度有限，比现在的经济适用房还便宜；体制外的汉族居民只能住在外城，也无权享受政府分配的住房，房价只能靠市场机制调节，导致外城居住需求量猛增，市场供不应求，卖家随意提高价格，动辄一涨就是几倍。

内城的房子这么便宜，汉人能不能私下购买呢？no way!政府明文规定：“旗地旗房概不准民人典买，“如果有巧立名目售卖给民间的，业主售主俱照违制律治罪，地亩房间价银一并撤追入官。”这可以说是很严重的刑事责任了。雍正年间颁布了《八旗田宅税契令》，里面规定：“不许旗下人等与民间互相典卖房地”。因此，清朝北京的房产制度就形成了满汉分居、计划和市场两种制度并存的格局。

曾国藩作为汉臣，自然也无法享受旗人的经济适用房。从曾国藩的日记和账本可以发现，清代京官在住房问题上不享有补贴。而且曾国藩是平民出身，兄弟姐妹多，家庭条件一般，念书赶考本身就是个烧钱的窟窿，当京官更是清贫，所依赖的往往是地方官的冰敬与炭敬，曾国藩担任翰林院检讨后，在家书中提到：“男目下光景渐窘，恰有俸银接续，冬下又望外官例寄炭资，今年尚可勉强支持。至明年则更难筹画。”。曾国藩一年工资、补贴、福利加起来也不过129两银子（相当于现在约51600元人民币，按米价换算，清末一两银子相当于现在的四张毛爷爷）。以《南京条约》签订的道光二十二年为例，曾国藩在社交、租房、生活等方面支出600多两，即使加上一点可怜的冰敬、炭敬，也是入不敷出，所以即使贵为正部级官员，曾国藩在北京也只能租房居住。

如同大多数湖南来京赴官者一样，最初几天曾国藩暂住在椿树胡同的长沙会馆（长郡会馆），三天后在菜市口附近的南横街千佛庵（位于南横街与贾家胡同交口，民国年间北京内外城详图上标为“增寿寺”）赁了四间屋子，年租金33.47两银子（相当于现在约13000多元）。他此时没带家眷，孤身一人，不需要居住大宅，但又不可能和平民混居，所以住在庵寺是较为经济的选择。这点倒是与法国人佩雷菲特在《停滞的帝国》中描述的一致：“中国的旅馆十分简陋，为了接待贵宾就只能征用寺庙了。（因为）寺庙是每个城市最美的地方”。

道光二十年七月初一日，曾国藩生了一场重病，因在千佛庵乏人照料，搬到骡马市大街南果子巷外万顺客寓，两个多月后才病愈，于十月初六日由客寓搬到果子巷南头贾家胡同内鞑子营关帝庙内，注意，又是庙宇，让我同情曾大人三秒钟先。在关帝庙，他独自住一小跨院，三开间，院中花木扶疏，颇宁静，适合病后休养。

不久曾父曾麟书由湖南护送曾国藩的妻小来京，曾国藩接到家书后在骡马市大街北的棉花六条胡同看定一处住宅，十二月十七日搬入，全年房租66.95两银子（相当于现在约26800元），已占薪俸之半。

道光二十一年，朋友王继贤（字翰城）指出曾宅风水不好。曾国藩遂又搬家，绳匠胡同的新住宅有房十八间，比棉花胡同的房子宽敞很多。曾国藩在家书中说：“屋甚好，共十八间，每月房租京钱二十千文。前在棉花胡同，房甚逼仄，此时房屋爽垲，气象轩敞。”在账簿中，曾国藩记载的实际房租是十千文，相当于一年83.68两银子（相当于现在约33500元）。

更多时候，搬家的原因是官越做越大，人口越来越多，对排场的要求也越来越高。道光二十四年曾国藩升翰林院侍讲后，不得不再次搬家。盖因入京以来，添了三个女儿，儿子纪泽也到了读书年纪，要立家塾，仆妇也随之增多，“寓中用度浩繁，共二十口吃饭”，于是又搬到上朝更为方便的前门内碾儿胡同西头路北。有房屋二十八间，年租金需251.04两（相当于现在约10万元）。道光二十七年三月，曾国藩又一次搬家，移寓南横街路北，这次租住的宅院共有四十几间房，更为宏敞气派，价格不详，但想必应该更高。

十三年间，曾国藩总计搬家八次，其中仅道光二十年就换了五次住处。总的趋势是居住条件越来越好，租金也从年租金30多两涨到了200多两。然而依然不能改变曾文正公租房北漂十三年的悲催命运。

曾国藩一代名臣尚且如此，你我中人之资，倘若穿越到清朝当北漂，是租住千佛庵，还是关帝庙呢？至于买房，还是别做梦了。