买房笔记-新房

之前自己买房也是一头雾水，就把自己走过来的路总结下，给要买房的人有个参考

准备阶段

1、归拢下自己的现金（+两个月的工资+公积金的钱+各种外债），必须回笼一切自己的钱，+自己能借到的钱（这个把控好，能借的当然没有上线，一般给自己的上线是不要超过两年的还款能力）。

2、确定自己能承受的首付、能承受的总房款、能承受的月供。

3、想好买新房还是二手房。新房一般都是一到两年的新房，二手房不住可以直接转化房租，入住的话也快，缺点是要多出点首付，跟中介费，交易费。

4、看城市规划，就是找地段，啥都不清楚那就从地铁对话入手。地铁、学校肯定是最优先考虑的，然后能有公园多好、能有医院多好、能有商业配套多好、能有大路多好。

5、调整好心态：房价不涨能不能接受，现在利率上浮一两年以后利率下调能不能接受，就是一句话别抱有投资心态，有房贷的房不叫资产。

6、搞清楚一些房产词：什么是均价、起价、五证二书、容积率、公摊面积、建筑面积、得房率、期房、现房（准现房），公租房、板楼、筒子楼、楼间距、人车分流....

tip:总结一下就是明白个人现金情况，首付多少、月供能力、买房目标

看房阶段

0、首先查下五证全不全，注意预售证不是按楼盘发的，是按一栋一栋楼发的，别想当然。当然最关键的就是预售证

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

1、周围转一圈，找找地铁口、公交站、商场、查查资料、围着在建小区看一圈，确定下哪是几号楼，看看楼间距，看看采光（几楼有影响，几楼以上不受影响做到心里有数），挨着路的看看哪边是里边降低噪音。有精力的话，早上看一遍中午看一遍晚上走一遍。走走走~

2、去售楼部之前想好要问的问题就，绞尽脑汁的想多点问题挖掘自己的疑虑，大胆的去问：

A、在售的几号楼、有没有学校、有没有地铁、有没有公园、有没有医院、有没有商业（其实这 些你基本也了解一些了）

B、算下首付款、总房款、贷款利率是多少，多久能下来。（很重要）

C、什么时候交房，毛坯房还是精装修，精装修是什么标准（什么电梯、什么门、什么锁等等等小细节太多）

D、问清楚公摊面积（很重要）、容积率（很重要）、物业费、套内面积、有没有赠送面积、小区车位比例、车位大概价格

E、有没有安置房呀，几号楼是安置房，会不会给他们隔开

F、物业是哪家公司、物业费是多少、地面能不能停机动车、电动车（人车分流）都是关系自己的居住品质。

3、看完沙盘，看完牛逼奢华的样板间心动了，要交订金呀，交认筹款呀，1W抵2W呀，优惠1个点啦。这时候要好好综合考虑下，有没有70%的预期，一般交一到两个盘的认筹也是正常的，这个钱可以退，只是比较麻烦，交给开发商容易，让他吐出来就没那么容易，总会退的但是需要时间。这个钱千万不要影响首付款，一般第一次不交钱、不签任何东西。交订金能退，定金就是自己毁约不退

4、最重要的提醒就是：任何没有合同约定的承若都是扯淡，任何没有合同约定的承若都是扯淡，任何没有合同约定的承若都是扯淡

小技巧

1、看盘之前多进几个业主群，收获惊喜

2、周围邻居小区打听下呀，看看人家有什么困扰，孩子上什么学，对这个盘有什么看法。多好的资源

3、当然米宅、房天下这些评论也要看看，有水军也不乏有客观评论的自己去筛选。

4、楼盘让你留信息：不想被广告、还有后期装修骚扰，就不要留真实手机号、身份证了。

5、查五证（郑州）：

http://www.zzfdc.gov.cn/

http://218.28.223.13/zzzfdc/zhengzhou/permission.jsp

by:为了更自由的生活-吳先森321

买房不易，来张温暖的图片