2017房价

今年的春节最大的感受是大家不用短信拜年、改用微信，而微信和短信的阅读习惯不同，短信还都好好看看内容，微信平时的聊天属性决定了大家多半是扫一眼发信人是谁，至于内容，一个没看。
今天是上班第一天，年前也没发文给大家拜年，所以本文算是鸡年的一号文。近几年中央的一号文大多是关于农业，我的一号文就谈谈房价吧。

一、2016年的疯狂楼市

2016年二线城市房价涨的不可思议，作者去年想在青岛置业，市区的新房不敢指望，青岛有很多十年以前的楼盘还被开发商捂着没卖，在看二手房也算亲身感受了疯狂的购房热情：多家中介带着一大波买家前去刚挂牌的二手房，我这还在评价房子采光不好的时候，旁边房主和比我晚到的买家就完成了交易。面临了多次类似情况，实地看房、犹豫之时，房子卖了，最快的记录就是我还在现场看房，最慢也不过是次日。看了一天就明白了为何此前朋友都是天天背着几十万现金去看房。
2016年全国房价上涨最快的当属合肥，最高曾涨到77%，在10月2日政府限购后，最终实现全年上涨48%。在合肥市12345政府网站上，有人投诉政府要求稳定楼市，因为自己在某区内的房子一周内下跌了16%。
在担心2017年自己的房产价值涨跌前，先看几组数据。
1、国家统计局公布2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，同比增长22.5%，相当于每个中国人买了1平米房子；销售额达11.76万亿元，同比增长34.8%，2016年全球房价上涨最快的前十名都是中国的城市，排名第一的是安徽省合肥市，房价上涨了48%。
2、目前全国累计存量住房约179亿平方米、2.2亿套，户均1.02套住房，按照全世界经验，户均拥有1.1套住房后，住房市场的峰值将到来。
3、从人口结构看，目前购房主力人群是25-49岁，90后已进入到购房主力人群。但根据全国第六次人口普查，80后总人口是2.28亿，90后是1.74亿，90后总人口比80后少23%，说明人口因素对房地产市场的支撑力度在减弱。

二、展望2017年楼市

（一）上涨派
中科院：在过去三四年里，中科院一直预言房价下跌，被打脸这么多次后，这是首次预言2017年全国房价平均上涨3.4%，认为这是人口总量、人口结构、汇率政策等综合影响的结果。（PD：其实我更关心一个事，作出预言的这些专家自己买房了吗）
中金公司：一二线城市销售均价将在2017年上半年维持平稳，但销售面积在一季度会下降30%，随后逐渐增加；三四线城市销售面积和销售额会持续上涨。中信证券也持有相似观点。
（二）下跌派
高盛高华：2017年房地产开发企业经营性净资产降低到了2011-2014年水平，最终在6-9个月时间后引发房价下跌，中原地产、国泰君安、易居研究院也持有类似观点。
（三）语焉不详派
财经作家吴晓波：2017年上半年商品房销售面积下降是大概率事件；中国大中型城市核心发展战略已经定型，对产业结构健康、人口正流入的第三产业增长快的城市，中长期是稳中有升 ；今年年底将召开19大，房地产价格出现戏剧性上涨或下跌的可能性都不大。