房产税来了，怎样优化手头房产？

1、卖掉三四线，换成一二线的房子。

如果你手头上有三四线的房子，只是买来纯粹投资的，并且它不是出在核心的城市群，以及核心城市的辐射范围内，那么赶紧趁现在房子还比较好出手的价位还比较高，赶紧出手。去换一套一二线的房子，哪怕在一二线城市只能换个首付，一样也是值得的。这个卖和买两个动作可以同时进行，不要等房子卖出去了，才开始去看房子。这样会让自己很被动。

2、卖掉远郊区，换成新城区或老城区。

如果你的房子离市区非常远，上班非常不方便，每天需要花三四个小时在路上，或平时自己根本不怎么住。那么可以考虑卖掉它，换成市区的房子，如果资金不够充裕，那么也可以考虑换到较近的新城区，这个新城区有好的产业规划，有地铁通达、有商业配套支撑，那也是没有问题的。

3、超老楼龄换全新或次新

如果你手头上的房子还是那种破旧的楼梯房，超过二十年楼龄的，如果不是在北京的三环内，也不是对应非常不错的学区房，更不是坐着等拆迁的话，那么建议换成全新的哪怕是次新的都好。还记得你小时候，你父母留给你的衣服，你肯定不会用了。房子也是一样，破旧的房子，未来的90后，00后肯定不会喜欢了。

4、户型、面积、学区、交通上的置换

面积不够大的，或者未来会多个小朋友的，赶紧去换个大点的三房或者四房，未来换房的成本也会越来越高。

学区不够好的，趁现在小朋友还没读书，赶紧去换个学区好点的。

交通不好的，上班都要花一两个小时的，或者离地铁站两公里以外，或始终没有地铁经过的，去换个交通更方便，更靠近地铁的把。未来地铁一定会成为城市核心的交通工具，大城市地铁线路也会越来越密集，而你的房子始终没有地铁经过的话，未来只会面临贬值。

户型不好的，比如布局不合理的，朝向不好，采光不好，一天到晚见不到太阳的，能换的也赶紧换了吧！

总之，您现在的房子不是你真正喜欢的，有很大硬伤的，趁现在还是楼市的高潮，还未完全退却，有能力的就赶紧置换吧！