我是否要在太仓买房？

    春节放假，到周边逛逛，我们到太仓找了个酒店住一晚，顺便看了一下太仓的房产，感觉精装修的还是不错的，现在的户型设计以及装修风格，都让人感觉很好，而且周边环境和发展空间看上去都不错，在万达广场边上，说是即将会通沪通高铁，要是在以往，也许我会比较冲动地说，准备买一套放着，昨天并没有这样做，进行了一下分析。

    我们对太仓并不熟悉，以前只知道这里有太仓肉松，于是网上查看了地图，了解太仓的地理位置，看了一下沪通高铁在太仓停靠的三个站，（太仓站、太仓南站和太仓港区站），分析太仓、昆山与上海、苏州、南通之间的关系，由于我们并不是物流及工业等专业的，所以只是使用常人的思维来了解而已，感觉昆山离苏州更近，如果从物流运输角度连接上海和苏州来说，太仓并不合适。再看沪通铁路，是用于连接上海和南通的，南通的特产是海鲜，海鲜为了保持新鲜，需要快速运到上海，虽然会经过太仓，但不会在太仓停留，那会影响海鲜的新鲜程度，而南通到上海距离比较近，也不需要当中接驳。

    我们看的房产距离万达广场比较近，于是网上查了一下太仓万达广场的情况，有一些负面的消息，关于万达百货已关闭，万达广场人气不足等，于是我们就亲自去万达广场实地查看了一番。由于是新年，太仓市里路上的小店都处于关门休息的状态，路上没什么人，大家都在家里过年，万达广场里的大多数商店还都是营业的，人气不错，饭店里由于服务员不多，所以上菜很慢，有些吃饭的人等不及，就换快餐去吃了。说明太仓万达在人气方面还是不错的，节假日期间，大家会来万达休闲娱乐，而太仓市的服务业也有大量的外来人口，他们不是太仓本地人，由于太仓是归苏州管辖的县级市，应该买房者在这里定居的意愿不如北上广深等大城市，所以将来房产上涨的动力可能会不足。

    再说一下开车从上海进入太仓看到的景象，大片在建房屋，我们当时在车上说到，这里的房子看上去真不错，幢距大，不过是不是太多了，有人买吗？开车出上海时，我们经常有这样的感觉，在建房屋很多，不知将来的入住率会怎样。

    后面再讨论如果我们在太仓买了房之后，会怎么做，由于我们不是太仓本地人，不太可能到太仓居住，那购买后主要的用途是租掉，然后等房产增值，再卖掉换钱喽。先说说租房，我们没有在平时来过太仓，春节期间太仓人气不旺，不清楚平常人多不多，于是我到百度图片上查了几个关键字“太仓堵车”“上海堵车”“昆山堵车”“苏州堵车”，发现太仓和昆山，堵车的图片主要是在高速的出入口，而上海和苏州则主要是在市区，说明市区堵车的情况，上海和苏州远大于太仓和昆山，既然太仓市区堵车情况不严重，说明平时人也不太多喽，我不太相信这是由于城市交通规划得很好的缘故，人不多，那么租房和卖房的需求量就不会很高。

再看一下实际的数据：

    江苏省2015年全市省内外迁入63347人，迁往省内外21397人，人口机械增长41950人，机械增长率为6.32‰，和2014年的6.09‰相比上升0.23‰。市辖区人口机械增长20936人，机械增长率为8.12‰。一年全省迁入人口只有4万人，相信到太仓的数字不会很大。

    从流动人口数据来看，昆山市由于是工业生产的大市，有很多加工业的工厂在昆山，无论是绝对数据还是相对数据，昆山市流动人口占绝对多数，而太仓则相对较少。

    流动人口中，初中及高中学历占总人数85.28%，相对学历层次较低，说明到工厂打工的数量较高，这类人群在CBD或万达广场这类Shopping Mall租房或买房的比例相对是比较低的。

    结论，太仓的房子，对于我们来说，购买后投资的意义不大，果断放弃。

    顺便说一句，我们在春节订房时，很多地方的酒店在春节期间都涨价，但太仓的酒店并没有涨价，也从侧面表明太仓并非旅游城市，春节期间人气不足。