摇号5次不中，我该不该买公寓？
近来，微信群里有好几个朋友找我私聊，问的都是公寓能不能买？
他们中，有“摇了5次号不中”的，有刚毕业3年“亚历山大”的，还有手头有闲钱却被“限购”的……
我的答案统一是：
能买，而且值得买！
但是，下手前，有两个问题需要搞清楚：
1、公寓到底适不适合你？
2、什么样的公寓比较好？
01
首先，公寓到底适不适合买？
若在房价猛涨前，还需斟酌二三，时至今日恐怕不用纠结了。
毕竟，对于刚需而言，公寓总价低压力小、不摇号；而对于投资客来说，商办类公寓目前不限购，且随着更多“新西安人”的涌入，使得公寓的租赁和出售都更容易，加之公寓本身也有不错的升值空间，非常适合投资。
什么样的人适合投资公寓？
一、手头闲钱不太多的。
比如只有十几万到三四十万的闲置资金，买不起住宅但仍希望从楼市中获利，不妨投资公寓。
二、没有更好的投资渠道的。
目前西安公寓市场回报率大多在4%-6%，所以，如果有年化收益在8%以上，风险非常低的渠道，则没必要考虑公寓。
三、打算长期持有的。
由于商办类公寓出售的时候需要缴纳5种税费：
● 印花税
● 契税
● 营业税
● 个人所得税
● 土地增值税
前2种是按照卖出时的金额总额来计算，后3种是按照卖出时和买入时的差额来计算。算下来，公寓增值的一大半是要交税的。如果持有时间不长，卖掉不太划算。
什么样的人适合买公寓自住？
一般来说，公寓里每层会有十来户，除了用于居住，还会有人办公，人多嘈杂，并不适合家里有老人小孩的家庭。如果是LOFT公寓，室内楼梯往往很陡，对于老人小孩来说也不安全。
所以，公寓如果用来居住，比较适合：
☑ 年轻人
☑ 单身人群
☑ 没有孩子的小两口
02
那么，买什么样的公寓好呢？
A从地段上看
要首选位于“三个中心”的公寓。按照投资回报率由高到低排序，依次是：商务中心、商业中心、居住中心。这些地段的公寓往往不愁租，且租金高，比其他区域增值更快一些。
B从产品上看
不要购买既没特色又没运营/管理的公寓。这种“裸奔”的公寓，无形中将风险完全转嫁到了购房者身上，容易被市场冲击和淘汰。
什么是有特色的公寓？比如有的是针对IT行业打造的，它会提供相关的服务配套，比如共享会议室、共享洗衣房、共享食堂、共享健身房等，更容易吸引同行来办公租住。
至于那些引入专业运营管理公司的公寓，往往在购买时就带有一份长期租约，对投资回报率更有保障。
03
西安目前的公寓市场如何呢？
据不完全统计，目前西安房产市场上约有40余个在售（待售）项目。
▼
从区域分布来看，主要分布在各区域的核心板块以及各大主干道附近。
▼
本图房价数据仅供参考，最新数据以各项目公布为准
受今年西安楼市热度影响，公寓的价格也出现连续上涨的趋势。
综合考虑各板块的发展势头，高新、曲江之外，西咸新区有望涌现更多的商办类公寓，值得密切关注。
综上所述：
1、如果用来居住，公寓比较适合年轻人、单身和没有孩子的小两口。
2、如果没有更好的投资渠道，打算长期持有的，可以考虑投资公寓。
3、首选位于“三个中心”的公寓。
4、优先选择特色鲜明、自带运营管理的公寓。
5、随着住宅客户的外溢，商办类公寓可能走俏，投资须趁早。
END
*未经许可，请勿转载
以上就是本期的全部内容，
如果觉得有用，不妨收藏或者分享。
在选房过程中，遇到任何烦心事/闹心事，
都可以留言。
往期精彩·点击速览
