房价是男人的意淫
我们往往深陷于“这个世界应该是什么样的”，男人经常意淫着三方面 :房价应该跌，股票应该涨，她应该爱我。
试图回答这三个问题，对于正确理解这个世界毫无益处；
宏观研究要理解“这个世界实际是什么样的”，不需要公知化的热血，也不需要口号化的鸡汤；普通人的世界就是柴米油盐过日子。
我们就从微观层面来闲聊一下房价，算是对房事不纠结的补充。
这世上，活得差的人，痛苦多的人，就是不上不下的，凭本能，吃不了苦，好像别人欠他一套房子，
凭见识，脑子不够用，还特别固执，一定要等人送他一套房子，还得精装修；
要么就等着嫁或娶一个有房子的伴侣，若这样就真的成为了“房子的奴隶” ；
房子本来是最简单的事，但是因为懒惰或无知，变成了当下最复杂的事。
房价会不会涨？
任何问题都要看时间/地点/人物；
说大白话就是：对任何的事情，不同的人群，不同的时间地点会给出不同的答案，这就是所谓屁股决定脑袋。
对于房价这个问题，
简单直白的回答就是：有房的人认为在未来可预见的十年内一线城市中心市区的房价仍然会涨。
统计局公布的数据你看看就好，真到你去买的时候，你中意的房子永远不在统计局的降价范围内，统计局可不对你的成交价做任何保证；
“一分钱一分货”这句古话什么时候都应验。
看看万科和任大炮两个故事你也许可以琢磨出一点端倪：
1.万科跌出地产第一把交椅的真实原因。早在2014年5月，郁亮公开预测：“中国房地产黄金时代已经结束”。结果过多久，全国地产普涨时代来临。郁亮为什么如此预测，当时的万科旗下智库，利用大数据，得到两个参考价值极高的数据。一，我国的套户比高达1.2，超过国际1.1峰值线，10个家庭拥有12套房子。二，城市化的第二阶段，人口流出的三四线城市将失去房地产。万科因此收缩三四线的土地布局。如今回头看，郁亮得到“中国房地产黄金时代已经结束”的结论严谨。但当时为什么市场还是不讲道理的上涨呢？两个场外因素：“去库存和棚改”。万科有多么郁闷，你这会儿能感受到吧。
2.为什么只是少数人听懂任大炮
那些经济学家和纯粹的商人，还有智库 大数据，智商不比你差吧，怎么往往也搞不明白中国的房价。
上面万科的例子，充分说明了中国的房价最后还是要看政治、讲政治的。
任大炮虽然公司管理不咋地，但是跟政治家们是混一个圈子的，却往往能够准确地预判走势；偏偏大部分人听不出他的弦外之音。
我就问一句：为什么要坚决抑制房价上涨？
point是上涨，说明不抑制就会涨。
给大家讲个故事:
long long ago村里有一个才智美貌于一身的女子，待嫁闺中.....周围村庄的土豪劣绅甚至国外的阿拉伯王子都来了；
村长突然公布了一个消息，说限“嫁”，只能嫁给本村的男丁；
少了很多竞争对手的本村凤凰男还不以为然.....
说你是凤凰男，你还真当自己是凤凰了。
村长见势只能默默说一句：只能帮你们到这里了，
潜台词～下半句：也不可能限一辈子...
美女永远是稀缺的，也是要嫁人的。
有些事情多思考一下，多问个“为什么”就会知道答案，就不用人云亦云了。
也难怪美团的创始人王兴才说出了这句话：
多数人为了逃避思考愿意做任何事。
买房，恐怕是人一生最重要一次投资，小则数十万，多则上千万，就是这样的事，不少人在做决定时，还是随大流，在内心深处，他并没有自己真实的想法。
你在既然中国买房，就要看中国的市场和政策,远比听信那些专家和自媒体靠谱；
中国房价主要取决于中国政府逆周期规律的政府主导投资；
股票跌了，最多几年换一届证监委主席，吊诡的事情居然没有哪一个部委可以对房价负责的；
并且房子也是社会安定稳定的定海神针。
有人总喜欢拿日本与中国相比较；
说日本广场协议后失落了二十几年，房价暴跌什么，你真去日本打听看看，日本经济确实是不行，但日本是藏富于民，老百姓绝对比国家有钱，即便这样普通人对东京市区的房价也还是望尘莫及的。
在中国你吃西瓜是用汤匙挖着吃的，在日本这么吃西瓜就是奢侈行为，你去看一下日本超市里摆放的西瓜价格标签就知道了，一个西瓜的价格居然比威士忌还贵。
有些事情没有可比性...
有人问现在买了一线城市中心房子，跌了怎么办？
我们都说第五遍了是自住，不是投资；
普通人买房用贷款，首付20%，五倍杠杆。涨，收益放大五倍，跌，损失放大五倍。
在买房之前，你问自己这个问题：如果房价下跌30%，我能坦然接受吗？我能保障自己的经济安全吗？
答案为能；你的家庭又需要房子；你就可以买房子。
房子，不是每个人都能有的。
房价再低，也有人买不起，房价再高，也有人搬新家。
要不要买房子，并不是个人经济的核心问题，
核心问题是：如何跨越阶层；
如果你处于阶层不断上升，财富不断增长过程中，你不必要担心房价或其他，你想买什么，就能什么时候买；
如果你的能力很差，不能跨越甚至不能维持所在阶层，属于过了这点就再也买不起的，
那么，错过了也别太遗憾，以后的物业税遗产税，照样能让你返贫。——政府迟早会出这些税收。
金字塔永远存在....阶层跨越从来就不易。（在十年后，我们不见不散已经讨论过）
有本事，有自由，房价，怎能吓得倒你？
如果像文章前面讲的那些人吃不了苦，还特别固执或者坐等别人来拯救的，永远会纠结和抱怨人生各种痛苦和麻烦.....
PS:
2016年当年上海购房新政策：外地人在上海购房需要连续5年社保和个税， 之前的政策是只要连续2年社保和个税就有购房资格；
2016年已经缴满2年的社保 准备买房的外地家庭一下懵圈了，一晃3年过去了，2019年这些家庭也达到连续5年社保和个税的政策了，2019年大家拭目以待....
