金悦府验房小结（新增）

入冬的第一场雨，恰一卷音符，带着业主无限的期待和眷恋，金悦府交房了!

交房的首日，我们接到累计11户业主验房的申请，我们团队累计九人，在凄冷的雨中，奔走于各个楼栋，去对接好每一位业主对新房的期待与忐忑。

今天于此讲收入的验房总结分享给大家。

金悦府验房累计发现各种各样的问题，整理如下:

1.入户门槛石

入户门槛石是大家特别容易忽视的一个点，大理石的天然纹理和不可逆的断裂，使得业主以为这个是合理的存在，但整块的断裂，贯穿性的断裂是不能忽视的，门槛石通往各个房间，是连接每个空间的载体，日常会反复踩踏，出现贯穿性的断裂，只会在日常使用中加大断裂，且精装交付标准中对于门槛石有明确要求——不允许出现断裂。

大家在验收的时候发现门槛石断裂，一定要注意判断是断裂而不是天然的纹理!

贯穿性门槛石断裂 贯穿性门槛石断裂

2.瓷砖的空鼓问题

瓷砖的空鼓为客餐厅瓷砖空鼓问题，卫生间墙、地空鼓问题，厨房墙地瓷砖空鼓问题。

我们从观澜湾交付开始便开展验房工作，讲实话，金悦府在施工中对于瓷砖的空鼓应该是有特殊的要求的，累计验房的十一户，没有一户出现大面积空鼓，向时代之光出现的空鼓性大面积存在，返工重做的情况还未发生。均是小空鼓问题。

下面细细明确每个空间的空鼓。在聊到每个空间的时候会把其他问题进行汇总。

（1）.卫生间

卫生间的空鼓主要见于门窗上的小砖，门窗上的小砖在八户中有发现。卫生间的门窗开合较多，开合中会反复撞击主体墙，从而震动瓷砖，最终引起脱落。

在验收中如果发现这门窗上小砖空鼓，没有理由，盘他，要求维修的项目部进行重新的铺贴，确保莫有空鼓。

卫生间门窗处空鼓

写到这里要讲一下闭水试验，很多业主在讨论闭水试验的问题，在此跟大家交流一下闭水试验。

闭水试验有没有必要，十分有必要。万一防水没做好，当您在洗澡的时候，楼下在下小雨，这酸爽，无法描述，天天楼上楼下的争吵想想就可怕!

闭水试验的进行条件一定是要至少三户一起来做，一起完成。卫生间湿区放水，标记水位线，然后静等24小时，24小时候去楼下用吸盘拉开吊顶，看墙角，楼板是否有渗水情况。

但很多业主在做闭水试验的时候，发现水不见了，但楼下也没有渗水情况，然后开始慌神。

水——哪里去了?

出现这个问题不要慌神，水哪里去了，水被瓷砖以及瓷砖下面的沙石吸走了。只要没有渗透到楼下，说明防水做的还可以，不用慌神，只要干区没有返水现象就不会有问题。

以上问题为碧桂园塘溪源著的闭水实验中存在的问题，在此跟大家分享一下。

2.厨房

厨房的墙面、地面空鼓问题

厨房的墙面和地面空鼓多见于门窗、热水器后方。

门窗的空鼓请参考卫生间门窗处空鼓。

热水器的后方出现空鼓是否要维修这一点上存在争议。

争议的点为:是否空鼓一定要维修。热水器的水管接入，难免存在空鼓，不少户业主家里此处出现空鼓。此处出现空鼓我们给出的建议是，只要空鼓小于10%（标准为洞、面空鼓大于等于5%)甚至可能再多点我们也不建议维修。

理由为，此处空鼓维修在修理砖的时候要动水管，然后冷热水重新定位，冷热水管间距15厘米，此处维修需要几个工种配合，能否配合的好是关键，在极速维修中难免存在配合不到位的情况。

以上问题也见于瓷砖上方为电器设备、洁浴设备。

厨房门窗房瓷砖空鼓问题

另外就是关于厨房的几处其他问题，厨房已经配置了燃气报警器，大家在办理燃气开户的时候，中国燃气一般会默认让业主买燃气报警器，其实已经装好。业主不提中燃默认需要，198块钱就没了。

200块的保险也是如此，需要不需要大家自己把握，中燃默认大家都需要。

燃气报警器

另外就是在5号楼发现一个问题就是厨房水压很小，相应的其他房间水压也小。

这个大家都留意一下，水压如果都小，要要求项目联系相关部门进行水压加压。以上问题发现于5号楼，其他楼栋情况不明。请各位业主注意一下。

3.客餐厅瓷砖空鼓问题

客餐厅的空鼓是我验收这么多小区，到目前为止最好的一个小区了，空鼓问题不是普遍现象。只有小部分空鼓。

多见于各个墙根处，希望后面交房的每家都能如此，没有空鼓。

客餐厅空鼓只要5%以内且不在餐桌部位，不建议过多的去强性要求更换，更换重新铺贴或者注胶会出现崩瓷，高低不平，换砖的话，万一不是同一批，就会出现花脸。

客餐厅更多的是将问题集中在电视背景的大理石。

大理石上有非常多的开裂，断裂，这个问题希望各位重点关注。

电视背景墙大理石开裂

客餐厅还要注意的点是墙面平整和阴阳角的问题，昨天验收出现了业主家里羊角上下有偏差的情况，羊角上下偏差就是墙体歪斜，出现这个问题大家要注意（目前此处不明确交付的标准，需要各位提供），今天上午验收了两户，又发现一户阳角的不平整问题，这次不平落差为0.8厘米。

墙体阳角垂直平整检测

再讲一下在跟业主朋友聊天中发现的一些商家为追求单值过度营销的问题，这个问题主要是小房间的中央空调进风口下做柜体及进风口改小的问题。

（下图所示）

小房间空调进风口

跟业主聊天中，业主讲有某些商家说可以免费帮大家改空调进风口，改小，然后做柜体做收纳。

为此请教了冷暖的朋友，冷暖朋友给的解答如下:

空调进风口改小，进风都不流畅，百分百影响空调的使用，甚至影响使用寿命。

强行营销最为致命!请各位朋友谨慎!

下面聊聊其他存在的一些问题。

（1）阳台的地漏及水平

阳台的地漏讲道理应该处于整个平面的最低处，这样阳台的积水才能快速的通过地漏流出去。

两天的验房验了快20户了，就没有一户阳台的地漏在最低处，相反基本在最高处!

阳台地漏不在最低处，积水

（2).室内门

室内门为pvc板门，外面一层PVC饰面，容易产生破损，有的破损，已经维修过，但痕迹还在，用手一扣，就会掉落，出现以上的问题，各位请主动沟通吧。

日常使用中也要避免冲撞!

室内门的破损修补

（3).另外最常见的问题就是新风系统的周边批灰

新风系统批灰属于最常见问题，很多都没批灰，或者灰已经掉落，发现这个问题，请督促修复。

客厅门开合较多，反复冲撞，特别容易掉落。

新风系统的处理不到位

（4).另外就是很多业主在说厨房的燃气管道，太丑!

这个是综合验收时候的强制要求，燃气公司的要求，方便检测。

燃气管道外漏

业主朋友拿房以后可以找相关商家将管道封闭，请用石英石封闭，不要用木板，阳台见水太多，用木板封起来长遇水，容易发霉，且容易起泡!

时代燃气管道石英石包管

（5）玻璃划痕

部分业主家里存在窗户玻璃划痕问题。

（6）厨房下水管道渗水

部分业主家里存在厨房下水管道渗水问题。

以上问题出现请对接项目承包方，快速来处理。

写到最后讲一个墙面平整度的问题。

墙面平整问题

墙面的平整是一个基本存在的问题，无非多少。

验房实测，最大的落差在1cm左右。

以上问题请各位朋友重点关注，墙面的不平整会带来后期贴墙布的各种售后，家里落差大的，一定要明确，要求处理。

这个处理起来很难，很麻烦。项目承包方会极力回避。

家里落差大，请坚持，要求处理。

验房两天写了以上的总结，希望能够帮助到各位朋友!

另外今天新增一户太阳能控制面板漏水的情况，本情况现在还不明为什么?

等查出具体问题后汇报（只有这一户）

需要大家的支持!

芜湖精装标准化验房始于我们，我们也在不断的去学习中，一直在总结，不断去学习。

验房是一个严谨的工作，拿一个空鼓锤过来就叫验房?

验房，请认准我们!

用服务打动客户，是我们一直的理念，验收了两天，也得到了广大业主的认可，再一次感谢大家的支持!