上海法拍房初了解

上海买房对于很多人来说是人生中一件大事，可能一辈子都经历不了几次。一般人选择无非是二手房或者新房。法拍房对于很多人来说都比较陌生，不敢轻易尝试。但是随着时代的进步，法拍房的程序更加完善合法合规。

上海法拍房初了解

1. 购买法拍房的条件：【有且仅有这两个条件】

1）有身份证（中国版的） Or 港、澳、台身份证

2）有钱，至少要有150万以上现金，300万更佳。

只要你满足以上条件，不管你是不是上海户口，不管你有没有上海购房资格（什么社保５年统统都不需要），不管你是在上海工作还是外地工作，都可以买这些房子

2. 法拍房贷款条件：

法拍房与二手的贷款规则是一样的，首套可以贷款6.5成，利率9.5折～基准，二套贷款３成，利率上浮１.１倍。

3.法拍房信息渠道：

关于正规渠道，95%以上的房子都在下面这四个网站上公布，所有人看到的信息都是一样的。

1）淘宝司法拍卖：https://sf.taobao.com/

2）上海公拍网：http://www.gpai.net/sf/

3）京东司法拍卖：https://auction.jd.com/sifa.html

4）人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

特别提醒：

1）他们只是平台，法拍房的交易对方，仍是法院。

2）如有人跟你说有特殊渠道，而且不限购，这个家伙可能是个骗子。【正规渠道做不了】

3）98%的上海法拍房在这两个平台上公开招拍，一般提前30-45天上架，上面会有房源详细的信息。

4.法拍房VS二手房的优势&劣势

法拍房的优势很明显：

1）不限购，买个10套、8套都不用借房票、搞技术离婚之类的，

2）按揭贷款，二做首较二手房容易（目前），外地父母如没有贷款记录可以做两套按揭65成的等，如果资金及技术过关的，每个人双首套都可以实现~~~算了一下，夫妻+双方父母如果都做双首套，乖乖12套的首套按揭资格！！

法拍房的劣势也很明显：

1）房源量很有限，二手市场目前挂牌量是13W套，5月份上海全部上架的法拍房共183套，还有一些房子会撤拍，就更少了！！

2）难度及风险较二手房要大些

3）交易成本略高于二手房：总税费较二手房多1%左右，按揭贷款会有一个强制担保费，是贷款金额的1.5%，一般情况下也就多这么多了！

5.关于笋盘

1）法拍房当然有笋盘，但是因为房源量有限，具体到套数时每个月就非常有限了，而且需要有专业眼光及专业解析能力的才能碰，而且不知是坑还是笋了！

2）二手房因为体量较大，目前市场又很冷，笋盘还是有不少的，每100套你总能淘到那么几套的，只是二手房想二做首，控制融资成本比较难了些！

上海法拍房初了解

上海法拍房最大的优势就是：不限购，不限购，不限购！！重要的事说三遍~~~法拍房另一个大优势就是：家庭首套资格会变多，一般家庭可增加3~4套左右，拥有4.9%的融资能力啊！