市场放松预售，难不成又要刺激楼市了？

各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。

这次疫情，我们没少关注房地产。其实原因也很简单，因为房价确实太贵了，我们希望看一看是不是能够趁着这次疫情买到一些泡沫没那么大的房子。

地产商的日子确实难过，前几天恒大喊出了75折刷屏，透露出的就是一个字“难”！。其实，地产商日子真的那么难过么？未必！

前两年，万科年会大字报喊出“活下去”，弄的满城风雨，现在看来日子过得还不错。房地产行业现如今和政策捆绑的很紧，所以形式上的事情，该做足还是得做的。毕竟会哭的孩子有奶吃。确实这次疫情让地产商很不好过，但是还远远没有到要死要活的地步。

可能有人会来反驳尧学长了，据说今年房地产开发商已经倒闭了上百家了，还能说形式不严峻？拜托……我们全国上万家开发商，正常新陈代谢几百家根本不算啥。

不过，最近确实有一些地方出台了一些呵护地产市场的政策，比如销售节点可以提前等等。但是我们仔细研读政策之后发现，其实更多的是只针对疫情做出的相应，并没有想象中的那种巨大的力度。而且，尧学长还听说不久前央行依旧放话，房住不炒，不要让资金流入到房地产市场。

所以，如果这几天又有人跟你说预售放松是国家放松地产市场调控的信号的话，你就可以对他……呵呵了。

尧学长依旧还是之前的观点，房住不炒！如果刚需自住的话，可以买，想要投资的话，就算了。

1）未来政策会越来越向新房倾斜，二手房会越来越难卖！毕竟卖出新房地方ZF才会获利，而二手房无论怎么卖，赚钱都是老房东的。十多年前在核心城区用非常低价格买到房子的人，这么多年其实也没做什么，房子白白住十多年，转手一卖还赚了好多倍！这么大的蛋糕怎么可能会让这些人一直抱着不放？

2）购买新房尽量不要买期房。最近开发商虽然没有到要死要活的地步，但是肯定是要勒紧股腰带过日子的。房子这东西，可能你是要住一辈子的，那么赶工赶出来的房子，里面的质量……你懂得。比如曾经就有某地产开发商，给我们盖了一个“五星期的家”。

3）如果可以等的话，最好还是等等。如果你周围的房子能够看到4年前的价格的话，那么基本上就没有什么泡沫了，是可以下手的。最近这次泡沫很大程度是货币化安置吹起来的，所以自然我们把房价目标定到这个政策出台之前，并且加上最近这几年经济增长的幅度的话，其实推算出合理的价格并不难。

4）买房子就买地段！在房产税出台之前，尽量还是去找好地段的房子，哪怕价格贵一点点，毕竟如今我们的房子是没有持有成本的。好地段的房子，背后是这个地段所代表的教育资源、商业资源、医疗资源、交通资源……这些资源会构成我们房价的基本盘，只要有这些资源做支撑，房价出现大跌的可能性就小很多。

5）买房子，也要选好城市。未来人口流入的城市，房价会坚挺，而人口流出的城市就悬了。毕竟房子这东西，归根结底还是给人住的。人都走了，那么这些房子卖给谁呢？

6）不要盼着松绑房地产了。哪怕真的松绑，到底还能有多少钱流进去都是个未知数。1万块钱的房子，想要涨到10万很容易，很多热门城市已经做到了。但是单价10万的房子想要涨到100万，可就难了，毕竟基数已经很大了。那么既然投资收益的预期没有想象中的好了，未来还会有多少投资客接盘呢？

7）租房，没有想象的那么不好！高房价，低租金，本质上其实就是房东花钱补贴房客。为啥房价能一直涨，但是房租涨不上去呢？不要听外面人瞎忽悠，尧学长告诉你答案！原因就在于买房子能贷款，可是租房子不行！如果把贷款卡死，房价立马跌下来，毕竟对于绝大多数老百姓来说，不贷款的话砸锅卖铁也买不起一套房。

炒房误国，实干兴邦！踏踏实实的工作，本本分分的做生意，好好的读书学习不要想着做包租公包租婆。未来你会发现，其实最简单的路，往往才是最靠谱的。

我是尧学长，一个教书匠！每天早上8点08，和你聊聊投资那些事儿 ^_^