2018-05-02
随着海南全岛限购政策的发布，海南的大门彻底关闭，买过的，恭喜你，没买的，也不用纠结焦虑，反正也买不了。
那么被激发起来的旅游度假地产的需求该怎么满足?通过近期的市场情况可以看到，很多客户涌入了云南、广西等地。
十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。旅游度假地产突然就火热起来，是因为这句话吗?显然不是的。
因为每个人心中都有一个面朝大海，春暖花开的梦想，所以，每个人都有对美好生活向往的需求，只是之前这种需求没有更多的激发出来，随着第一批旅游地产种子客户的实地考察体验，发现这就是自己想象中的生活，突然激发出自己的内心深处的需求，同样，一批又一批的客户选择购买旅游度假地产，不仅仅是为了投资，更多的是自身的需要。
每个人，每个家庭对旅游度假地产都有需求，只是很多人经济实力不允许，一旦条件允许，就会购买，所以全国3亿多个家庭都是潜在客户，而全国能满足旅游度假的地方并不多，海南、云南可能是最佳选择的两个地方，随着海南的大门关闭，承载这些需求的地方，只剩下云南，以及其他一些少数地方。
为什么是云南?
云南和海南这两个地方有共同点，也有差异点。
所谓共同点就是–
第一，常年空气质量指数遥遥领先于全国其他城市;
第二，拥有全国其他城市无法比拟的唯一的价值资源。
比如海南拥有的是全国最好的海景、沙滩，而云南拥有的就是集雪山、雨林、湖泊、民族、文化等元素于一体的生态和人文价值，比如昆明古滇文化、大理洱海、丽江古镇、腾冲高黎贡山、版纳雨林等等。
所谓差异点就是–
海南开发更早，大配套体系非常成熟，已经成为单季节的全国甚至是世界范围内的旅游度假目的地;
而云南，因为交通等各种原因，尚未得到全面开发，配套相对匮乏，但胜在原生态的景观保存完整，而且个别城市夏季也更加温润，不酷热，完全拥有避暑的价值。
既然完美的空气质量和足够排他的海湾价值，能够拉动海南成为全国的度假目的地。那么，拥有相同属性的云南，在空气、生态和人文的加持下，也一样拥有成为度假目的地的基础先决条件。
桎梏云南当下发展的一个重要原因就是交通。但是，当下的云南也在逐步去完善交通体系，云南意识到复杂的地形对于高速、高铁的限制，于是在云南的多个重点城市都有中小型机场，比如丽江、西双版纳、腾冲、保山等等。云南也在推进机场建设的基础上，大量开通与其他省份城市的航班，比如前两年前往腾冲时，从郑州并未有航班，但是从去年，腾冲就开通了郑州-腾冲的直飞航班。
但交通不便的同时，也很好的保存好了这儿的生态和环境!交通可以改善，但生态破坏了就难以恢复了，还好，云南的生态还保留的不错。
空气质量全国最优，其他城市都无法与之匹敌的排他性生态人文价值，自带话题属性的各种景点–丽江、束河、大理，各大综艺的暴力热炒–《爸爸去哪儿》(云南普者黑)、《奔跑吧兄弟》(版纳雨林)、《两天一夜》(泸沽湖)，逐步完善的省际空中交通网和省内高速公路网……
这些都有理由让我们相信，云南一定会成为下一个旅居目的地的热点!尤其是在海南的风口之后!
为什么是腾冲–腾冲之美
在自然资源方面，腾冲有着先天优势。
首先腾冲很美，未经雕琢、安宁祥和的璞玉之美!
腾冲位于滇西边陲，号称是中国人的心灵故乡。这里有高黎贡山，有花海，有北海湿地，有温泉，有火山公园，有国殇墓园等。
我们走过昆明，又看了大理、版纳、丽江，如今来到了腾冲。按说，已经见识了白云、蓝天、碧水、花海，神经早已麻木，然而，进入腾冲之后，反而更加惊艳。
相比其他城市，腾冲最大不同就是因为其粗狂的原始静美，这种原始静美在全国也许称得上是仅有。
整个腾冲都被包裹在高黎贡山形成的盆地中，你站在这个城市的每一个角落都能看到远处的山和天边的云。如果你是在3月初来到腾冲，你就算彻底抄着了。在这个季节，你站在这个城市的边缘，远远望去，近处是一望无际的金色油菜花海，远处是高黎贡山上的皑皑白雪，天边是白雪和白云的交接。
远处的高丽贡
在高黎贡山余脉的山脚下，有一个安宁祥和的古镇–和顺古镇，被评为中国十大古镇，我们曾站在和顺古镇的客栈露台上，往下看去，脚下是保存百年的低矮民居，往前看就是大片的稻田，远处的山在天边的云的映衬下，更加的葱郁。
和顺古镇
一到晚上，天边还有落山的太阳映出的一抹金边，天上挂着一轮半月，月影下是阴沉的云，古镇开始慢慢沉睡……
除此之外，腾冲还有一个更为粗犷的存在–腾冲北海湿地，早在1994年，腾冲北海湿地就成为首批国家级保护湿地，也是目前云南唯一的国家湿地保护区。
北海湿地
远处看，你会以为是山边坝子上的一片枯草，走近看，你会发现你被隐没在雾霭中的温柔草毯包围着，黄色的草甸上吐露着青色的草叶。
你以为，腾冲就只有这些景色。
当然不是!腾冲还有全中国最好的温泉!注意，没有之一!
腾冲分布着全国最多的休眠火山，地下蕴藏着丰富的地热资源，因而在腾冲的热泉分布区内分布着大量的温泉汤池。连对温泉水质最为挑剔的悦榕庄都选择在腾冲这个西南边陲做了温泉酒店。注意，是旗下高端品牌悦榕庄，而不是中端的悦椿!
我们此行居住在成都军区的军人疗养酒店，也有幸体验了腾冲的温泉。的确，与我们曾经见过的所有温泉都完全不同。用同事的话讲，哪怕不买房，就冲这个温泉，也值得来一次腾冲!
热海大滚锅
完全纯净的生态环境，保存完好的原生态景观，冬无寒冬、夏无酷暑、全年22度的怡人气候，以及全中国水质最好的温泉汤池，这是我们觉得腾冲值得推荐的理由。
为什么是腾冲–腾冲太小
从供应量上来看，腾冲体量太小
一个腾冲也就一个县级市，本身地方就小，再加上各种国家级公园以及山地不能开发，真正可开发建筑用地少之又少，看下图。
《腾冲市土地利用总体规划(2015-2020年)》在2017年的进展情况
截止2020年城乡建设用地16679.74公顷，折合25万亩，也就是说整个腾冲市就这么多建筑用地。减去基础建设以及各种配套用地，再减去已经开发过的，真正可建筑的住宅用地就很少很少了。
再看一张图，2017年腾冲市土地供应情况
2017年腾冲市土地供应总量只有112公顷，即:1680亩，其中住宅用地只有8公顷，也就是120亩地，可以说整个2017年腾冲市土地供应几乎为0。
其实通过几次去腾冲考察和调研，也能看出，腾冲在售的项目就那么几个，一天的时间差不多就能跑完。所以整个腾冲土地供应是很少的，压根就没有体量。
恒大、碧桂园、宝能等一线房企进驻腾冲做旅游地产，预计下半年陆陆续续入市，据说链家下半年也要进驻腾冲，有了这些大佬，他们的宣传能力非常强大，宣传的口径只能是腾冲，所以当更多的人知道腾冲这个地方后，估计风口还没起来，房子就没了。
为什么是腾冲–腾冲的优势
为什么我们认为下一风口在腾冲?
昆明是城市，优势不在旅游，优势在于城市，昆明其实没有什么旅游资源，昆明作为旅居城市并非最佳选择。
一个城市想要成为风口，必须要具备三个要素，一是基本面确实不错，二是自然资源独一无二，三是必须要有明星盘带动。
所以，米宅在海南这两三年一直推荐清水湾，就是因为具备这三个要素。
西双板纳是具备的，热带气候，万达城明星带动，所以，在这波云南风口起的时候，率先翻番，这就是先例。目前高层13000左右的价格虽然安全，但显然已经不再是最佳入场时机。
大理和丽江，城市没有问题，虽然气候在冬天略冷不太好，旅游资源不错，但最大的问题就是没有明星大盘带动。而且市场上也没有什么楼盘可选。
交通不便是以前影响腾冲发展的重要因素，但是随着T2航站楼的完工运营，可通达性会改善很多，腾冲的优势在于好的气候，没有版纳的湿热，也没有大理丽江的干燥，温润的气候非常适合长居，再加上原生态的环境，确实是一个修身养性的地方。
腾冲的生态环境一级棒，去过的人都会很喜欢，这是基本面，这是自然环境的独特性，温泉资源也有不可替代性。
腾冲有明星大盘带动，就是雅居乐原乡。
关键是腾冲还没有被过度消费，原来起点很低，在这轮地产周期中涨了目前30%左右，还有空间。
为什么是腾冲–腾冲的潜力
腾冲除了有自身的优势之外，还有很多的潜力，制约腾冲发展的主要因素是交通，但是这个情况可能会很快解决。
腾冲T2航站楼
云南省制定的《滇西城市群规划(2011-2030年)》确定腾冲机场为滇西三大干线机场之一(腾冲机场、大理机场、芒市机场)。腾冲T2航站楼已经接近完工，正在做内部装修，预计6月份可能会始启用，启用以后，年吞吐量是目前的3倍，通航数量也会大幅增加。
国家中长期铁路网规划(2016-2030)
在国家中长期铁路网规划中，关于面向一带一路国际通道中，为了推进我国与周边互联互通，完善口岸配套设施，强化沿海港口后方通道，明确了规划建设芒市~猴桥的线路，而猴桥就是腾冲。
随着航空线路以及铁路规划建设，腾冲的交通会越来越好，可通达性也会越来越好，当然了，交通解决了，也就不存在洼地了。
云南整体都没啥问题，像大理、丽江、版纳、昆明都可以，但是就目前的情况而言，腾冲算是最好的一个选择。因为腾冲占据了天时地利人和!
天时!后海南时代，旅居需求激发的时代!
地利!腾冲有着独特的自然资源和气候!
人和!各大开发商相继进入，腾冲已经开始走进每个人的耳朵里
