新的风口，在亦庄

望京之后，人们一直苦苦寻觅北京楼市的下一个风口。

事实上，如果我们回头看，望京奇迹是有迹可循但又极难复制的。

望京的崛起，依赖于上一次产业革命。2008年后，国内互联网产业进入蓬勃发展期。以中关村为圆心的北城区域开始孵化大量先锋互联网企业，以互联网产业为基础的望京因而在楼市中脱颖而出。

时代产业的重大革新是可遇而不可求的，这也就是为什么艳羡望京者多，复制望京者难。

而眼下，我们迎来了新的机会。

本轮疫情过后，国家出台了大量鼓励性措施以大力发展新基建。新基建主要包括5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域。

新基建，就是新一轮的产业革命。

一旦明确这一点，那么楼市的下一位潜力明星几乎就是脱口而出的答案。

——亦庄。

去年5月，亦庄经济开发区就启动了“5G亦庄”战略，一年内要建成超过200个5G基站，实现5G全域覆盖。经济开发区内以京东、京东方、施耐德、博世力士乐等为代表的企业也正在以5G网络环境为基础推动数字工厂、数字车间再升级，布局谋划5G环境中的大数据、物联网、人工智能的各类场景。事实上，亦庄经济开发区经过多年的发展，已经汇聚了大量高新技术企业，而他们中的大多数，都可以尽情拥抱5G。

下一个风口，就在亦庄。

时至如今，城南行动已经实施到第三轮的末期。《促进城市南部地区加快发展行动计划》中提到，城市南部地区紧邻首都功能核心区，居于北京城市副中心和河北雄安新区中间，是“一核两翼”的腹地，是京津冀协同发展的重要战略门户，并提出要将其打造成“首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区”。

如果我们以GDP增速作为考量标准，我们可以看到，2019年海淀、朝阳、西城、东城的GDP增速分别为7%、6.1%、6.1%和6%，而丰台、大兴、亦庄经济开发区的这个数据分别为6.3%，6.5%，8.9%。

城南行动显然是卓有成效的，南城的发展速度已经遥遥领先，而亦庄在其中，一骑绝尘。

在去年发布的《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中，亦庄经济开发区是通州以外，唯一单独出规划文件的区域。

产业为基础，规划利好为助力，未来的亦庄潜力无限。

我们常说的亦庄，可以分为四个板块：亦庄核心区、河西区、路东区、路南区。

其中，核心区是没什么新项目的，唯一在售的新房是商住林肯时代。都2020年了，人民群众早就不买商住的账了，所以这个盘去化情况也不太理想。路南实际上也没什么项目。至于河西，之前已经和大家分享过很多次，是个典型的木桶理论板块，交通短板过于明显，整个板块靠一个人大附拖飞机。

那么剩下唯一能期待的，只有路东。

路东是京东总部所在地，周边还有不少高科技制造业。产业优势是显而易见的。

而这个板块，其实很讨巧。因为行政上，路东是归通州管辖的。从地图上就可以明显看到，路东和台湖离得很近。这样一来，路东的潜在客群不仅是周边企业员工，还有可能承接部分通州的购房需求。

但路东是属于大兴的，这也就是说，在路东买房并不被通州的双重限购所制约。

地段优势很明显，客群范围也很广。因此，路东的新项目——融创亦庄壹号最近开放售楼处时，场面是不出所料的热闹。

和河西的新房红海相比，融创亦庄壹号的优势是极为明显的。项目距离地铁亦庄线次渠南站直线900米的距离，片区内还有17号线的规划，距离17号线站点直线1公里，未来可以直抵通州城市副中心。

周边有活跃的生活小区，底商比较丰富，因此生活配套方面都比较成熟。

除此以外，融创亦庄壹号的教育配套也是亮点。紧挨着项目西侧的就是建华实验学校亦庄分校，甚至说是建在小区里的学校也不为过。而建华实验学校小学部已经开始招生了。

据北哥了解，去年有不少京东的员工为了教育买了河西房子，现在看着融创亦庄壹号，不知道会不会有点后悔。

融创是做豪宅出身的，在产品品质上显然底气更足。融创亦庄壹号提出了“归心社区”的概念，从产品设计，到小区园林、再到智能化物业服务，以“归心园林”、“归心空间”、“归心服务”构成了一套体系化的产品。

其中，园林是融创亦庄壹号的一大特色。融创以“一轴两核四花园”的规制升级园林空间，根据儿童、年轻人、老年人营造美好生活场，每一处都暗含融创的场景关怀。

项目建筑整体融合了东西方特色，创造了独特的新东方风格，取意传统文化内核，赋予社区空间全新的场所精神。

融创亦庄壹号未来将精装交付，目前，线下售楼处已开放了样板间，我去看过了，目测精装标准较高，维持了融创一贯的水准。

售楼处转角的一枝梨花实在令我印象深刻。白墙红砖与这枝梨花共同构建了一副写意画，在细节处传达了融创的美学观念。这实在是极为难得的创意。

2020年的新房格局已经出现了新的变化，以融创亦庄壹号为代表的新一轮竞争，将从单纯户型的比拼进阶到产品体系化的对比。 

这是一轮新的风向。

另一方面，北哥刚刚获悉，融创北京的另一个壹号项目——融创公园壹号，近期将有重大产品利好发布。融创公园壹号位于北京南中轴，南中轴贯穿中心城区，是未来南城规划中最重要的部分。

南中轴与亦庄联动，构成了融创回归北京后，在南城的新布局。

北京的风啊，归根到底，是向南吹的。

融创亦庄壹号是由融创北京区域九大高端产品系中的“壹号系”产品，秉承“全国优势布局和高端精品”的发展战略，以适应时代人居标准为核心出发打造的高品质生活住区。项目地处亦庄国际化商圈，周边轨道交通、学府人文、商业、医疗、休闲娱乐配套齐全，且位于东南部森林湿地生态带，八大公园环绕，尽享生态自然。项目规划10栋11-25层全精装人文府宅，建面约75-130㎡全龄格局户型，融合融创高端生活价值体系，打造“有家、有生活、有知己”的归心社区。

项目地址：通惠干渠路与科创九街交汇处西南口（地铁亦庄线次渠南站北行900米）

接待中心地址：北京市亦庄科创街与经海六路交汇处经开壹广场107号底商

融创地产与南昌市政强强联合，于北京南中轴之上，落子“壹号系”力作。受益于万亿城南规划加持与新机场国门布局辐射，集成地铁、商圈、学校等全维度配套，咫尺紧邻约47公顷孙村公园，以仅约1.8的超低容积率与宽敞楼间距，打造北京罕有低密纯洋房住区，构筑起城市公园人居的美好新篇。

项目|接待中心地址：北京市大兴区盛顺街（融创公园壹号）