全球最大的房产经纪公司权威统计：美国人口及购房人群统计数据

最近读的一本书《人人皆赢》，本书是全球规模最大、成效额最多的房地产经纪公司RE/MAX（瑞麦）的故事，里面的一些数据反映出美国房地产市场的一些真实的情况，美国发达国家，房地产市场相比而言更成熟。他山之石可以攻玉，可供参考：

1､美国人口目前约为3.2亿,大约有1.25亿个家庭。根据美国人口普查局预测,美国人口将在2051年达到4亿。

2､1940年,随着经济萧条接近尾声,大约43.6%的美国人拥有往房——20世纪最低的住房拥有率。

20世纪初,不到一半的美国人拥有住房，到2006年,受低利率影响,住房自有率被推高至69%,之后开始连续下降。

根据美国人口普查局公布的2017年最新季度数据,美国住房自有率为6.6%,这已回落到1993年的住房自有率水平;

另外各年龄组的住房自有率在过去10年均呈连续下降趋势,35岁以下、35-44、44~54、55~64以及65岁以上人群的最新住房拥有率数据分别为34.3%、59%、69.4%、75.6%和78.6%

3､美国共有0.75亿房主,其中有住房贷款的比例占64.8%,美国住房贷款的月供中位数为1030美元。

注：住房贷款在发达国家也是一样的，不要总说现在中国的住房贷款杠杆很高。在首付比例上，中国买房的首付比较要比其它的国家高。

4､2016年,典型购房者44岁,家庭收入8.85万美元,已婚夫妻在近期购房者中占比66%，大约35%的购房人是首次购房,其中有95%的购房者需要依靠贷款买房。

注：借杠杆在发达国家也一样，全款买房的占比还是小，买房能贷足就贷足

5､2016年,典型的首次购房者年龄为32岁,家庭收入中位数为7.2万美元。典型的二次购房者年龄52岁,家庭收入中位数为9.8万美元。Ⅹ一代(1965-1980年间出生)逐渐成为换房的主体人群。

注：首次购房的人群年轻化，趋势和中国一样，现在买房的80､90后群体是主力人群。

6､2016年,购买新房者占比14%，86%的购房人购买的是二手房，83%的购房人购买单户独立住房，典型的购买住房面积1900平方英尺，有三间卧室和两间浴室。

注：中国也进入存量房的时代，在一线城市买二手房的占比也很大，不用在纠结到底是买一手还是买二手。

7､美国自住房评估价值中位数是178600美元,家庭收入中位数是53889美元,房价收入比约为3.3

8､美国人不再像过去一样频繁搬家。

2015年到2016年,3500万美国人(占人口总数11.2%)搬家，人口流动降至历史最低水平，较1948年的20%大幅降低。因换房需求而搬家的人在总人口流动中占42.2%

9､2016年，89%的购房人会聘请房地产经纪人，该比例在2001年只有69%,之后连续15年保持上升。

2016年经纪人在卖方这一边的渗透率也为89%，把房源上传到共享房源系统(MLS)的卖方的比例更高,占比达到92%

注：中国一线城市二手房的交易，房产中介也占比80%，买房还得找一个靠谱的中介，看来我们以后还是有饭吃。

10､2016年末,美国住房总值创近几年最高纪录，达到29.6万亿美元，较上年增长了5.7%(1.6万亿美元)。

美国房地产市场总值已经恢复到金融危机之前的水平。由于房地产市场崩溃，2006年至2012年间,美国所有房屋的总价值下降了6.4万亿美元

注：经历过金融危机，房价经过低谷最终还是往上走，买房不要太看中短期的一点点的涨跌，更要看长远的趋势。