南京刚需淘房记

南京软件大道/雨花客厅工作
预算200w
首付三成 60W

从去年看房到现在,从二手房看到新房, 自己有车在雨花软件大道工作,考虑到后期升值空间和刚需,就看了新房,前前后后也看了大部分南京各个地方的盘，从青龙山板块（有墓地，殡仪馆据说搬迁）到江宁滨江千亿芯片城，再后来看了浦口水沐云筑(偏、远)到远洋山水(设施不完善、规划不好) 、淳化的保利(单价高、周边全是工厂商业用地后期升值潜力不大)和湖熟的孔雀城(偏、远、农村状态) ,其实都没有达到心里预期。

后来我又去了禄口那边的盘,第一次是自己过去看的,看了周边,都是新楼盘,中间空港新城的主干路都建好了(心里就想路都修好了,里面基建都很快的)，同时旁边的如意湖还挺大，湖中央还有在修的玻璃展厅，湖旁边还有一个基本完工的酒店和一个据说是学校，距离s1地铁翔宇北路站1公里左右是如意郡，我个人感觉还是不错的，奈何只有一楼二楼了。奥园金基也没有了好楼层，害，宁缺毋滥！

恰好年末，板桥的凤汇壹品居开盘，第一天也是摇号，我知道这盘也是通过一个自媒体，具体名字不提了
优势：交通车程15分钟到达河西大街，商业：距离2公里吾悦广场，花生唐等，医院：河西儿童医院，明基医院，梅山第一医院，雨花医院，未来可期的两块教育用地（听说有可能是雨花外国语）。
劣势：未来升值空间有限，规划利好兑现周期较长，且板桥原定位是工业用地，相对来说人文环境逊色。万年不动的8号线似乎也有了点眉目，s2宁马线马鞍山段也开始动工，南京地铁官方回复预计25年建成，距离项目1.6公里，目前这里最近的地铁还是刘村站，未来9号线二期就在项目不远处，9号线都没通呢，所以这个二期可以忽略不计。样板间格局还算方正，89三房，得房率不咋样74，精装交付，看多了荒凉的远郊盘，对这种附近不算荒凉的新盘，感觉还算满意，毕竟价格2.2万左右，在南京对刚需已经很友好！中午去了吾悦广场吃了饭，还可以挺大，印象里8层吧，基本生活都能满足，下午又去看了附近的星叶枫叶城，缺点很明显，这里我就不吐槽了，优势就是距离未来宁马线稍微近点，800米。晚点看完星叶回来就定了凤汇，也许是看的太累了，也许是看的多了知道自已想要啥样的，也许是刚需没有啥选择空间了，反正挺梦幻的，没有过多犹豫，就这样吧，刚需不容易，先上车吧！还有亲测，从凤汇到雨花客厅，走高速20分钟。

等待兑现地铁建设图:

小区门口现状（菜场），相较五桥生活配套相对完善：

前前后后忙了两个月，最终选择了这里，愿时光不负所期！