高房价的真正背后原因是什么？

一年一度的中央经济工作会议指出，除了继续坚持“房住不炒”的政策外，还强调了要利用集体建设用地建设租赁住房，并且要降低租赁住房税费负担，这对于大城市的高房价具有抑制作用。

在蛋壳公寓事件“暴雷后”，可以看出，我国在长租市场的管理存在漏洞，如果不及时进行规范管理，有可能会引发更严重的社会问题。

因此，此次的经济工作会议布局租赁住房建设，这不仅能够起到规范长租市场的发展和运作的作用，而且极大可能会抑制房价的高涨。

房价高涨的真正原因在于，土地出让金制度以及附加在土地上的各种税费。曾看到有人算了一笔账，房价款700万的房子，土地出让金和各种税费就占了70%。这才是房价高涨的真正原因。

近年来的经济工作一直强调“房住不炒”，虽然这种做法可以短时间抑制房价的高涨，但是这仅仅是治标不治本。要想降低高房价，或许降低土地出让金和税费入手才是王道。

房地产行业仍旧是我国的支柱产业，如果要直接降低土地出让金以及税费，不具有现实性。但是，从今年的中央经济工作会议可以看出，中央采用了间接的办法来降低房价。这个间接的方法是要利用集体建设用地发展租赁住房市场且降低其税费。

因此，租赁住房市场建设将会是一个风向标，它会指引更多的资金进入到这个领域，使得租赁住房市场能够得到长足发展，而且其税费会降低，但税费降低多少，还得看未来的政策走向。

一年一度的中央经济工作会议指出，除了继续坚持“房住不炒”的政策外，还强调了要利用集体建设用地建设租赁住房，并且要降低租赁住房税费负担，这对于大城市的高房价具有抑制作用。

在蛋壳公寓事件“暴雷后”，可以看出，我国在长租市场的管理存在漏洞，如果不及时进行规范管理，有可能会引发更严重的社会问题。

因此，此次的经济工作会议布局租赁住房建设，这不仅能够起到规范长租市场的发展和运作的作用，而且极大可能会抑制房价的高涨。

房价高涨的真正原因在于，土地出让金制度以及附加在土地上的各种税费。曾看到有人算了一笔账，房价款700万的房子，土地出让金和各种税费就占了70%。这才是房价高涨的真正原因。

近年来的经济工作一直强调“房住不炒”，虽然这种做法可以短时间抑制房价的高涨，但是这仅仅是治标不治本。要想降低高房价，或许降低土地出让金和税费入手才是王道。

房地产行业仍旧是我国的支柱产业，如果要直接降低土地出让金以及税费，不具有现实性。但是，从今年的中央经济工作会议可以看出，中央采用了间接的办法来降低房价。这个间接的方法是要利用集体建设用地发展租赁住房市场且降低其税费。

因此，租赁住房市场建设将会是一个风向标，它会指引更多的资金进入到这个领域，使得租赁住房市场能够得到长足发展，而且其税费会降低，但税费降低多少，还得看未来的政策走向。

一旦租赁住房市场发展起来，它会对商品房住宅房价起到抑制作用，因为在大城市中，没有能力买房的打工人占大多数，他们会选择一种更为经济的做法，即选择长租代替买房，这种做法会有效的降低商品房住宅需求，从而起到降低商品房住宅房价的作用。因此，发展租赁住房市场是一种间接的抑制高房价的方法，有望真正起到抑制高房价的作用。