北大金融学课之房地产
作为一个只会把钱放在银行卡里的金融小白，不投资，也不懂投资。只会拼命的工作，期望自己可以挣多一些，有更多的财富，这样才能做自己想做的事。今年很多同学朋友结婚了、买房了，突然发现自己真的不小了，感觉自己一直傻乎乎的活着，从未规划过未来。今年一月为自己订阅了《北大金融学》的课程，目的在于让自己了解金融，学会运用金融工具进行理财投资。一月份零零散散学习了一些，二月基本处于自我放假状态，三月我要重新拾起来，坚持下去。
下面是我从课程讲义中整理的我认为比较重要的一些房地产投资方面的知识，愿可以帮助和我一样的金融小白。文章将简单介绍以下几点：
一、我国房价快速增长的根本原因。
二、租房与买房，哪个更合算？
三、刚需房购买时的两大原则：“先上车原则”与“稀缺原则”。
四、购买改善房的几点建议。
五、购房，应该如何安排首付和贷款？
一、我国房价快速增长的根本原因
我国房价上涨得这么凶，根源在于我国较快的经济增速。随着收入的增加，城市中心的房价与地价依旧还是会上涨。
需知：1、 我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律。 2、 我国房价还有很大的上涨潜力。 3、 我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，二是房价的增速。
二、租房与买房，哪个更合算？
不知道有没有人跟我的想法一样，租房比买房便宜，花钱少。房子那么贵，为什么人要把一生中绝大部分财富用来买个房子放到那里。其实这种想法是错误的， 原因如下:
第一，大城市的房租是增长很快的，今天看起来便宜，未来会很贵；
第二，由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是很便宜的；
第三，房价里包含了未来的所有租金，能够帮助你对抗通货膨胀。而租房是要承受这个通胀风险的。
三、刚需房购买时的两大原则：“先上车原则”与“稀缺原则”
1、“先上车原则”
也就是要先买票上车，买不起豪华卧铺，就先买张站票，避免被列车抛下。
中国的经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节的车厢，那么买房就像是买票上车。如果你看准了这个道理，就要先买票，先上这个车，避免被这个列车抛下。
一个常见的误解是很多人以为，买房自住需要一步到位，房子要够大，位置要够好，那么挑来挑去，找不到完全满意的就被耽搁了。然后就看着房价接着上涨，越来越买不起，后悔不迭。怎么办呢？其实就是先上车，先买个买得起的小房子，那么随着小房子的增值，你可以找机会再换大房子，这样就上了车，跟列车一起前进了，就不会被抛下了。
2、“稀缺原则”
就是尽量买城市中心的房子。
房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。那么远郊的房子，往往离这些稀缺资源比较远，房子的升值的空间可能会小一点。如果你有选择的话，尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话，你也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。
四、购买改善房的优势
1. 改善型住房，不仅仅是改善居住条件，更重要的是改善家庭的财富状况；
2. 综合考虑我国的经济增长，城市化水平和人口基数这三大红利，未来我国的改善型住房还可以继续帮助改善我们的财富状况；
3. 房产收益率高，安全，易于投资，是比股票和债券更好的投资工具，适合长期配置；
五、购房，应该如何安排首付和贷款？
购房，应该如何安排首付和贷款有以下原则。
第一，就是要尽量少付首付，多用贷款。一般情况下，付一个允许范围内的最低首付就可以了，这样的安排可以减轻你早期的支付压力，而且还可以帮助你对抗未来的通胀。
第二，不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量长，这样也是可以帮助你减轻近期的支付压力，而且可以帮助你对抗通胀。简单说，就是要把支付尽量往后推迟。
第三，贷款的时候要尽量使用公积金贷款。公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果你还有住房公积金，一定不要忘了拿出来使用，因为这个公积金不好用，如果你不买房的话就只能躺在账上，变成了纸面财富。
个人认为以上第一、第二条原则可以应用到任何允许贷款或分期付款的购买行为中。
