深度｜海外地产租金收益为何如此受重视？
随着海内外投资房产的人数不断增长，凭借“高增值空间、高租金回报率”等优势，作为“一带一路”西线国家马尔代夫近几年关注度一直在增加。大好前景的马尔代夫置业成为新的“投资热土”。
租金收益or升值潜力
这个对于希望通过购置海外房产实现资产保值乃至升值的您而言，较高的租金回报率与稳定的房产增值率是衡量此地是否值得投资的重要指标。
房屋租金反映的是市场的真实需求，而房屋的增值与否直接关乎资产累积，通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。
海外置业需求的投资者们对于在升值潜力和租金收益之间，应该更加侧重于哪一点呢？
特大城市投资主要看升值空间
资本升值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth“投资房产的动机是为了资本升值。”。考虑购买资本增值房屋时，资本增长是每个投资者的可观目的，从长远回看，将强劲资本让其年增长率定义为4% - 5%再加上通货膨胀率，因此考虑资本增值率保持在6.5% - 7.5%之间。
投资优势：资本增值的优点是具有产生长期资本收益的潜能。
不足之处：持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，以及成本投入极高。
旅游类城市投资主要看租金回报
租金收入很重要，因为它们可以帮助快速资金回笼，这是购买投资房之初的主要目的。租金收入指的是ROI (Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入，即租房获得租金与房屋价钱的比值，俗称“以租养房”。
投资优势：租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。
对于希望拥有稳定投资收益的投资者，“租房”的投资形式则非常适合，且如果同时投资多套房屋，还可以选择其中几套高租金的房屋，用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支。
回报率在多少适合投资
租金回报率(即房屋月租金与售价之比)对比按照国际上一般的租售比来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。也就是说，回报率在5%以上的海外房产比较适合投资。
世界顶级胜地马尔代夫，房价偏低，房租较高，投资回报率高达10%，高居世界首位。同时，首都马累房屋租赁市场一房难求，空置率极低。
马尔代夫投资前景
作为印度洋上的璀璨明珠马尔代夫，作为世界度假胜地第一梯队，其10%的超高投资回报率，美丽优雅的度假海岛生活，使得马尔代夫房地产的需求日渐上涨。
同时，马尔代夫也开始打开了海外房产投资大门——位于首都马累黄金西海岸的珊瑚湾Coral Boulevard项目，作为马尔代夫第一个外国人可以投资的房产项目，首次面市即受到全球响应：中东国家、印度、斯里兰卡、新加坡、马来西亚、英国等国家的投资者们已经陆续登岛，在全球房产投资圈颇具话语权的中国房产投资者也已在国庆黄金周登岛度假+看房考察。
黄金周期间中国客户到访看房
每年约有百万高端游客到马尔代夫一游，其中有部分因此爱上马尔代夫，进而在当地投资。
旅游业发达 百万高端游客涌入
马尔代夫旅游资源丰富，旅游业是马尔代夫吸引外资和创汇最多的产业，发展前景巨大。
马尔代夫是中国、欧美等国热衷的旅游度假胜地，国内前往马尔代夫旅游度假的人数也在每年攀升，稳定的游客人数带来当地稳定的租金回报率。新机场扩建之后，游客接待量将由200万暴涨至700-800万，将马尔代夫旅游业推向另一个高度。
马尔代夫“一岛一酒店”，眼光超前的首批全球投资者，早已开始投资马尔代夫当“岛主”，盈利颇丰。近年来，赴马旅游人数大幅攀升，巨大的人流量带动了如马累、胡鲁马累等周边房屋租赁市场的发展。
海岛投资热 大批人才涌入
“投资海岛必升值”，在开放房产投资之前，投资马尔代夫旅游业、海岛建设、城市配套建设的人越来越多，大批来自全球各地的人才涌入马尔代夫，工作租房成了一大需求，很多高端精英人士在首都办公区附件租房子。为了更好的环境，一些租客宁愿支付高于平均价格20%-30%的月租金。这些长期稳定的收益无疑会是一笔很可观的财富！
首都马累租金持续上涨中，最新数据统计显示：
马累普通自住民房一房租金超1000美元、近1500美元/月；
普通自住民房两房、三房租金亦居高不下，租金分别超过2000、3000美元/月；
核心地段的高配置精装公寓租金则更高。
马累租赁市场常年火爆，出租率高达95%，除少量低配置老旧民房外，租赁房信息一经发布，立刻抢租一空。
马尔代夫珊瑚湾Coral Boulevard
珊瑚湾Coral Boulevard位于马尔代夫首都马累最令人垂涎的黄金西海岸，坐拥最佳观景点Rasfannu海滩。前拥迷人海滩，后享便捷CBD成熟配套圈，紧邻3所学校，多家银行，主商业街，IGMH医院等完善配套。
距离马累国际机场仅10分钟车程/快艇；中国“一带一路”援建的中马友谊大桥开通，一线连通马累岛、机场岛、胡鲁马累岛。距离胡鲁马累（城市、港口）车程10分钟，直接将首都马累城市扩大 4-5倍。
珊瑚湾Coral Boulevard拥有得天独厚的地理位置和人文环境，是度假、久居的绝好去处。
项目简介
珊瑚湾Coral Boulevard颠覆了马尔代夫当地传统单一的住宅、商业模式，打造了汇集马累市顶级城市酒店、购物中心、海景公寓、顶级办公场所、空中花园、多功能休闲配套、空中别墅等多种业态于一体的大型综合体。由全球精品地标缔造专家——新加坡昌华集团开发建设。
小投资 高收益
3+3包租模式 超高回报率稳定现金流
珊瑚湾Coral Boulevard业主收楼后可自住，也可委托开发商统一经营，“3+3包租”模式，方式灵活多样。
如委托开发商统一经营，坐享房产升值的同时，每年可享5%-7%租金收益。投资门槛低，首付5万美元起，资金快速回笼的同时，每月坐享数千美元的现金流，长期收益、稳定丰厚。
3+3包租模式
业主委托开发商出租：
★ 前3年租金收益分别是房款的：5%、6%、7%；
★ 第四年开始如果客户愿意继续委托开发商租赁，后三年每年租金为房款的：7%。
马尔代夫投资优势
√ 购房享99年长期签证.
√ 3+3年包租：边赚租金，边享房产升值.
√ 均为使用面积销售，所购即所得，无公摊.
√ 精装硬装交付，新加坡品质.
√ 首付3成，可3年无息分期付款.
√ 避税天堂，除6%消费税无其他税费.
√ 10%租金回报率，全球居首.
√ 每年百万全球高端游客，客流量巨大.
√ 极低空置率，首都房屋租赁市场一房难求.
√ 海外房产不属于CRS列表内，不受CRS推动影响.
联系
办公地址：泉州市东海泰禾广场SOHO11号楼320
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官方网站：www：qjoverseas.com
服务项目：海内外置业、移民、留学国际签证办理等商务服务，主要业务涉及到欧洲、加拿大、美国、新加坡、澳洲、东南亚等国家欢迎关注！
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