再论富人贷款

      我们是知识行业的正规军。

      刚才随便翻翻微博，看到有个屌丝说，他知道大老板怎么在借钱的时候，如何隔离家属风险之类，还神秘兮兮不说细节，最后洋洋得意的把菜菜嘲笑了几句。这种账号，基本是二本大学生玩的。我稍微介绍几句。

        上市公司贷款，略。我们就说说年产值几亿左右的老板贷款。

        贷款必抵押，这是银行的铁律。抵押物主要是两个：企业资产（厂房），个人住房。古董字画，银行基本不感兴趣，因为鉴别太麻烦。

        1，企业资产，涉及到股东。银行一般要求股东自然人全部担保签字。家族企业的子女往往是股东。股东会和董事会决议之类的，法律争议多，银行不喜欢。

      2，几个朋友凑起来的公司。股东要拿个人住房抵押担保。住房往往有儿子的名字，为了执行方便，银行要求儿子签字担保。儿子已婚，必须把儿媳叫来签字。

      一桶水不响，半桶水乱叫。很多人神秘兮兮的说什么好办法，无非是代持。就是实际控制人躲在幕后，找个替死鬼签字。但是，这个在银行那里没用。

      银行信贷员随便找你问几个企业数据人名，就可以判断出这人是不是实际控制人。即使难以辨别，也要看这个人是否资产丰厚。一个孤老头子来签字，啥房子也没有的，银行直接让你滚了。结论：

      1，你去银行贷款时，是急得火上房，没有任何讨价还价的余地。除非内外勾结，否则基本上是没有什么办法隔离风险的。世上老赖千千万，谁要是有躲债的本事，岂不是发大财了？

      2，子女不做股东，房子和父母隔断，会造成父母个人资产不够，实际上贷不到钱。

      3，代持，要看个人资产。有几套房子的代持人是不会给你乱签字的。孤老头子愿意签字，但没用。

      我们是内容的正规军。