涨知识，经适房还分一类二类？

文/魏千洛

最近涨知识。

一直在找北京的方房子。

偶然遇到一个房，地理位置非常赞，离北京南站900米，价格也合适，4.6-4.8万/平，还是新房。

关键是方啊，完美的方。

但是因为价格过于低了，周边二手房价都到7万/平了，万万没有天上掉馅饼的事。

我谨慎地去问了问。

发现是某央企的二类经适房......

项目啥情况，靠谱与否就不说了。

这里普及一下什么叫经适房，什么叫二类经适房。

以下是百度的定义：

1、一类经济适用房，就是我们说的经适房。市值已经列入国家计划，由政府组织房地产开发商或者集资建设的，以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质。经济与实用是其特点，因此也以此命名。

2、二类经济适用房，多指的是带有回迁或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用房住房管理”。

一类经济适用房购买者需是有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万元，然后还要公示一星期，取得了经济适用房的标准之后才可以购买，房本上也会写明以经济价格购买或者标注经济适用房。

二类经济适用房房产证上标示的是以经济适用房管理等字样，主要区别是一类5年才能上市交易，二类可以直接上市交易，交3%的土地出让金就可以。

经济适用房能不能要呢？

这个问题先放着。

我们先聊房子的属性。

房子有多重属性，简单说，一重是居住属性，一重是金融属性。

自住不必多说。

金融属性如何理解呢？

如果急用钱，将房子抵押到银行，银行是愿意给你贷款的。

如果急用钱，将房子抵押给其他债权人，债权人也是乐意的。

同时，银行对于有房产的人，天然愿意将你的信用放贷，无房的，可能办信用卡办5万，有房的，可能办信用卡办10万。

所以，房子除了住之外，房子还是银行认可的资产。

我们回到经适房。

银行是不认可它的金融属性的。

比如有一天，你需要钱周转，拿着房本去银行，商品房，银行很开心，两限房，经适房，银行拒之门外（北京地区，个别银行认可2008年以前的两限房）。

说到这里，答案很清楚了。

经济适用房能不能要呢？

如果房子是刚需自住，房子只要有居住属性就够了，经适房可以买。

如果希望房子自住＋金融属性，能不能买经适房呢？

答案是可以，但有前提。

一类经适房转商品房，补的比例非常高了，大家随意百度即可。

二类经适房转商品房，补3%的土地出让即可。二类经适房的坏处是，不容易买到靠谱的真实的二类经适房。好处是转商容易，并且不占购房名额。比如北京北京户籍的单身人士只能买1套商品房，但可以买N套二类经适房，买完转商品房，能破限购，但要注意防骗！！