栩锐律所-房子问题不断，业主出口骂人竟被拘，如何维权才更有力量

2017年12月11日，湖南省张家界市永定区拘留所，该市一小区数十名业主们带着鲜花清早就来到这里，迎接一位在小区群里因辱骂他人“汉奸”被拘留的女子周叙珍。

据了解，地处张家界市永定区大庸桥办事处月亮岛社区的鑫成君泰小区，自大家入住以来“毛病”不断。停电，停水，偷盗，乱建乱搭，门禁系统瘫痪，小区监控设施不完善。为了让大家有说话的平台，小区有人建群供大家讨论如何维权。11月30日晚上，当大家讨论如何重新选出业主委员会成员时，小区一名叫周叙珍的女子立即发话，“刚才‘汉奸’带队，让她签名已被拒绝”。

没过几天，周叙珍就被当地警方传唤并宣布拘留五日。得知周叙珍12月11日会出来时，小区数十人早早来到拘留所门前等候，其他业主认为她是小区的“英雄”。

该小区业委会主任石自强说，当前正处于小区业主委员会改选阶段，由月亮岛社区派人带队上门进行征求意见签名，跟业主宣讲的很多言辞极具诱导性，搞得大家人心惶惶。

据张家界市公安局永安分局12余8日行政处罚决定书显示，周叙珍在微信群发布了侮辱小区业委会副主任陈胜利的言论并称其为汉奸及图片，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条第二项之规定，现决定对周叙珍行政拘留五日。

业主如何维权才能更有力量？

既有“侮辱”他人的“事实”，又有明确的法律依据，周叙珍骂人“汉奸”遭拘留，为什么不但当事人感到委屈，小区居民和围观者都觉得不能接受？当前正处于小区业主委员会改选阶段，由月亮岛社区派人带队上门进行征求意见签名，跟业主宣讲的很多言辞极具诱导性，搞得大家人心惶惶。警方执法行为过于随意，干涉民事纠纷用力过猛，实际上涉嫌司法权滥用。周叙珍在群里的言语过激是不争事实，“汉奸”一词也的确带有“侮辱”色彩，但是不是构成了触犯法律的情节，显然有必要商榷，不然正如网友所说，现实中因利益争执、纠纷冲突出口骂人的现象太常见了，岂不是都要被拘留？更重要的是，骂人起因于选举期间当事人带有诱导性的“拉票”“争权”行为，正当性、合理性乃至合法性本身就值得质疑，警方适时介入并非完全不可以，但理应以公正立场协调解决争议矛盾为主旨，而不能不分青红皂白动辄祭出公权机器打压一方，不然，既涉嫌执法不公又涉嫌权力滥用，更有替私权充当“打手”之嫌。

那么业主如何维权才能更有力？从北京栩锐律师事务所以往代理过的案件来看，我们认为涉及到业主维权是一个复杂的问题。因为这其中涉及到多方利益，涉及到多个法律关系。站在业主的角度上来看，业主们通常势单力薄而且不能有效的团结在一起，这是导致业主维权是失败的根本原因。

但是在我们办理的1.三亚125户小产权房维权案；2.无锡金格商业广场数十户分割拆零纠纷案 ；3.浙江56户烂尾楼集团维权案；4.上海砖桥贸易城109户纠纷案等案件中，我们感受到业主们维权的决心，也坚定地与业主们站在同一条战线上，在办案的过程中总结出了处理业主维权的办案思路，在烂尾楼集团诉讼、商品房集团诉讼、企业拆迁等领域积累了丰富的经验。那么在业主集体维权过程中应该注意的事项有哪些呢？

​北京栩锐律师事务所认为最重要的是的就是人心齐，只有业主们有序的联合在一起，积极的组织在一起，才能达到最理想的效果。其次，抓住时机，相对于其他债权人来说，业主群体势单力薄，消息也相对闭塞，如果团结不紧密还会导致行动上的延迟。这直接的导致了业主可能会错失诉讼的最佳时机。因此我们建议：在这个过程中一定要聘请专业的律师，作为专业的房产律师由于自身具有丰富的办案经验，能够最快速的组织起业主，进入维权程序。另一方面，与开发商的谈判，与政府、银行、施工方协调开发商资产，向法院提起诉讼，后期判决的执行等方面不仅仅需要专业律师，而且需要专业的律师团队来做。最后还要注意的是冷静，对于集体诉讼案件中每个业主的损失可能都是一笔不小的数目，有的可能半辈子的积蓄。在此时，人难免会不冷静，采取一些极端的方式维权，最后得不偿失，因此保持冷静是至关重要的。

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