看破网：详解垫资赎楼业务 有什么特点？成都垫资赎楼

垫资赎楼，是指房产的所有人因急需资金，把银行贷款结清并赎出房产证，因而产生的短期借款项目，分为二手房买卖及房产转抵押两种。赎楼业务的方式比较 多，较为常见的有四种：现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保。除了现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为 前提。目前，很多P2P平台推出了垫资赎楼业务。

垫资赎楼业务特点：

1、期限短、时间确定

以深圳房产交易情况为例，现金赎楼一般可在10-30天内完成。目前市场上的垫资赎楼业务以非交易性赎楼居多，需要在借款人获得银行的授信批复后，放款机构才可以进行放款，并且重新办理抵押登记手续，需时大概5个工作日，因此在时间上比较确定，而且耗时较短。

2、风险可控

垫资赎楼业务具有真实的交易背景，涉及的金额相对较小，借款期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，项目风险是比较低的，风险可控。 因此，对于P2P网贷平台而言，只需要做好过程控制即可把控垫资赎楼项目风险，赎楼业务可以作为资金过桥业务的补充，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置 成本。

3、过程控制很重要

垫资赎楼项目需要做好风险把控，一定要跟紧流程。P2P平台需要派专业人士跟紧业务办理，需要获得借款人进行房产的公证转让、抵押、出租的监控与操作 权限，最重要的是，一定要收到银行的批复后，才能够进行放款，并要求借款人将获得的资金专款专用，派遣专人去银行确认房贷的还款账户和借款资金的赎楼用 途，监督业务办理的整个过程。

4、业务来源较多依赖房产中介

垫资赎楼期限短，且房价容易受市场环境影响出现波动。因此，对于P2P平台来说，做垫资赎楼项目的利息收入是有限的，一定需要确保有一定的业务量才能 保证收入。目前市场上提供垫资赎楼项目的P2P平台一般会和房产中介或担保公司等进行合作，因为这类机构有较大的客户群和资金需求，和它们建立良好合作关 系的话，能够保障业务量保证收入，也有利于多方审核降低风险。

对于投资人来说，在投资垫资赎楼项目时，一定要看清楚相关房产证明、抵押证明是否齐全，还需要考虑P2P平台的风险系统，合理判断投资风险。

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